大连市解放路改造项目策划方案

0元餐券；或，在运动区消费满200元，即可获赠服装礼券10元 ®  楼层互动促销：如在首层消费100元，即可获赠二层消费券20元 通过互动促销措施，使商场整体结合更为紧密，更容易造成人流循环消费，使每一行业及每一楼层的商业价值得到充分挖掘。 n  会员制消费优惠 一次性消费一定金额的消费者可成为商场会员，以后消费可获额外折扣以及其它优惠；可同时实行消费累积折扣奖励计划。 n  印花优惠 商场不定期举行优惠促销，优惠期内，消费者均可获取商场纪念印花一款，在集齐一系列纪念印花之后，可在指定节日或特定商场促销日凭印花抵现金或参与抽奖活动。 8-经营管理组织架构 9-商业招商经营运作优势 9-1-1具有较强的商业招商能力， 掌握粤、港两地数百个知名品牌商家的网络资源，能为贵项目的招商提供极大的帮助。 9-1-2具有实际招商操作经验， 了解招商运作过程的各项细节，曾成功完成广州中华广场、广百新翼、中信广场购物城等著名商业项目的招商运作。 9-1-3具有引入主力店的成功经验 对于商业物业，无论是短期的促销还是长期经营，针对性主力店的引入是非常主要的，在我司操作的成功个案中也充分地体现了这一点。如我司在1999-2000年操作的商业项目广州中华广场，总建筑面积18万平方米，以“广州首个热带园林休闲购物新天地”为主题定位。此项目在开发初期，其售价约为港币3万元/平方米，销售状况一般，招商进展缓慢。因此，我司为其引入了大型外资百货集团—吉之岛，营业面积达2 万平方米，并以“吉之岛成功进驻”作为卖点吸引投资者和经营者，令销售和招商状况大为好转，特别是销售上甚至出现排队购铺的现象，而售价也升至港币5万元/平方米；另一方面，在招商中也以此带动并结合我司本身的商户网络，采取多种招商形式，在短时间内完成全场90%的招任务。这一项目可以说是我司甚至广州商业物业中操作得最为成功的个案。 此外，我司在操作广州标志性物业中—中信广场购物城和广州市中心北京路步行街项目—广百新翼的时候，也灵活运用了主力店的进驻这一手段，如在中信购物城中引进著名港资零企业—屈臣氏(香港和黄集团旗下的连锁精品超市)，营业面积为600平方米，在广百新翼则引进了屈臣氏和家谊超市(广州友谊集团旗下的大型超市)，营业面积达4000平方米。 当然，在主力店引入的过程，我同也会充分考虑各个项目的实际情况，有区别性和针对性地引入主力店，力求实现发展商、投资者或经营者和进驻商户“三赢”局面。 9-1-4丰富商业经营运作经验， 成功个案包括参与经营管理广州天河城项目，不仅令其连续数年出租率达100%，更令其场内的店中店租金不断攀升至每月2000-2500元/平方米，逼近广州北京路的一些临街铺面，且通过种种经营手法，令整个商场一直处于中上档次，成为广州经营管理最成功的商业物业之一，其营业额位居广东省首位。 9-1-5服务品牌 我司曾经服务的商户其中包括： COZZI/MAX&CD/雅图时装/KRIZIA/登喜路/金利来/道蒙/FREE BIRD/康威服饰/曼奴运动服装/班尼路服装有限公司/莎莲奴/TOPPY/上海东方鳄鱼服饰有限公司/东方眼镜/先施眼镜/老人头/康妮雅/戴安芬内衣/观奇洋服/经典故事/卡路•约翰/歌莉娅时装/百丽鞋业/香港万事达.飞安娜中国总代理/广州李宁体育用品销售有限公司/广州亿安体育用品有限公司/NIKE/雷俊运动/OPA时装/LOAIO/仁信牛奶老铺/肯德基/大家乐/多美丽快餐/东海堂/宝生园/LANCOME(香港)化妆品公司/卡西欧/顶好首饰/周生生珠宝金行/周大福珠宝金行/红孩儿/谢瑞麟珠宝金行/莱福珠宝/屈臣氏/百佳/蕉叶风味集团/绿茵阁/大禾回转寿司店/金旺庄韩国料理/荔港名食家/ 除了以上曾经服务过的客户，我司还为以下各类行业著名品牌的特约商铺拓展顾问： SAWATCH（时尚名表系列） SUSSI（古色女装） 华伦天奴（服装） 麦当劳 7.11便利店 先施眼镜 DUNHILL（登喜路） 芭迪鞋业 JESSZCA（女装） e´MU（女装） GUESS（服装/手表） 屈臣氏（超级市场） 我司热切希望能籍以上的各方面优势，为本项目提供全方位的全程服务！ 第二部分：住宅部分 1-大连住宅市场概况分析 ■本地购房消费以中低价为主，价格介于2500-4000元/m2，且多集中于城乡结合部，外地购买力在大连不容忽视，尢其对于高价住宅来讲，其比例较大。 ■产品选择层次结构较广，且类型多样，从一般的解困房、经济适用房到海边豪华宅、别墅，从市中心到市郊的大型小区都相继一一出现。 ■发展商已迈向品牌时代，陆续涌现了万达、亿达等全国知名开发企业。 ■住宅产品仍偏向于大户型为主，但特色产品不多。 ■住宅销售的服务意识有待加强，营销技巧也有待提高。 楼盘  规模  产品类型  户型面积  均价  施工进度  装修 星海国宝  四栋高层  小区式高层住宅  四房：193-247复式：365-442  8600元/m2  现楼  豪装 雍景台  连体高层  单体高层  二房~四房121。21-198。84㎡  8300元/m2  准现楼  豪装 曼哈顿大厦    单体高层公寓  套间~三房 43。14~197。88㎡  8200元/m2  准现楼  豪装 2- 项目的优势劣势分析 2-1项目优势：

《大连市解放路改造项目策划方案(第13页)》