论物业管理中的设备管理

相反，如果使用不当，就会降低设备的有效利用率，缩短设备的使用寿命，严

重时还会引起设备事故，造成设备的损坏或报废。

1、              设备的有效利用率：

根据统计，设备事故大多是由于操作使用不当而造成的。由于操作使用不当，没有正确的维护保养，设备必然容易陈旧老化，设备的故障及检修也逐步趋向频繁，花费在排除故障及计划外检修（抢修）的时间也越来越多，设备有效工作时间越来越少，设备停机或无效工作时间越来越多，势必会大大降低设备的有效利用率。但是不能任意削减必要的维护保养时间来提高有效利用率，也不能任意加大设备的运载能力，使设备长时期超负荷运行，这样“拼设备”势必加剧设备的损坏直至报废。

2、              设备的完好率：

设备的完好与否是通过检查来评定的。行业的不同、企业的不同，评定的标准也不同。一般的完好标准为：

①  零部件完整齐全、符合质量要求及安全要求；

②  设备运转正常、性能良好、功能达到规定要求；

③  《论物业管理中的设备管理(第6页)》