XX区XX乡房地产可行性研究报告
公寓将于2001年10月交房。
2.户型设计
多层主力户型为3*2，面积为119平方米；高层主力户型为3*2，面积为148平方米，小区首创高层单身公寓户型为1*1和2*1,面积为51-73平方米。户型面积指标如下：
户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式
面积 51-52 70-73 119-148 188-200 245
分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略
多层价格为1700-1820元／平方米，小高层价格为1935-2365元／平方米，高层单身公寓价格为1800-2100元／平方米。物业管理费多层为0.5元／平方米*月，高层为0.8-1.0元／平方米*月。付款方式灵活多样，一次性付款，分期付款，七成２０年银行按揭，公积金贷款。
4.宣传推广
东方恒星园于200年5月28日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了1/2版的广告。在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为XX市少有的高标准售楼部之一，开盘是参加过2000年上半年房交会。
5.销售情况
小区2000年5月28日开盘，多层销售状况较好，120套住宅已基本售完．小高层中3*2大部分已售完，高层小户型市场阻力较大。
6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
XX生态花园
1.项目规划
XX生态花园位于XX发展区，正面沿103国道和汉黄高速公路，北邻六干道，南边是东方恒星园。总占地面积420亩，建筑面积40万平方米，绿化率30%，容积率为2。物业类型有多层，小高层，高层和别墅。一期总建筑面积约6万平方米，16栋多层住宅498户为全现房，
2.户型设计
一期主要户型2*2和3*2，面积为90-130平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 复式
面积 90 120-140 140-170 190-200
比例 10% 45% 30% 15%
二期主要户型为２＊２和３＊２，面积为９０-１４０平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 6*2
面积 89,98 120,140 154 173
比例 41% 44% 10% 5%
3.配套设施
小区配有局域网，三网合一，大型会所，网球场，露天音乐泳池，健身房，美容中心，购物中心，幼儿园，大草坪，阔叶林，管道煤气．二期将停车场全部设计在地下。
４.物业管理
有XX金冠物业管理公司进行智能化管理，物业管理费为0.5元／平方米*月
５.价格策略
XX生态花园有一定的价格优势，一期现起价为1380元／平方米，最高价有开盘时的1580元／平方米涨为1850元／平方米，开盘均价为1420元／平方米，现均价为1500元／平方米（未计入集团购买），分层价为1，4，5楼1550元／平方米，2，3楼1500元／平方米，６楼1350元／平方米，７层复式1650-1850元／平方米．前后三次调价，2000年５月调高50元／平方米，６月调高80元／平方米，８月调高300元／平方米。
６.宣传推广
主要采用派发宣传单的宣传手法，同时参加了两次房交会，在竹叶山转盘处有户外广告。
７.销售情况
首期498套2000年5月刚推出便销售火爆，其中大户购买占较大比重，据悉空军雷达学院买了6栋，XX乡政府购5栋，一期已基本售完．2000年5月份完成销售额500万，6月份完成销售额700万，由于调价原因７月份以后，未超过500万。其中3*2的户型销售最好，主要原因还是因在区域内价格较低，户型较好，迎合了客户需求。不足之处是部分卫生间为黑房。
８.客户分析
一期主要客户为集团购买，雷达学院购6栋，XX乡政府购5栋，散户主要为XX区行政企事业单位人员，生意人较少，98%的散户购房自用改善居住环境，其中为子女购房的比例较大，80%以上的客户采用银行按揭贷款的付款方式。
竹叶苑
1.项目规划
竹叶苑由招银物业发展有限公司投资开发，北京中联公司设计，首期开发建筑面积5.5万平方米。有10栋集合别墅130户，7栋多层公寓192户，容积率为1.2．绿化率为45%。工程于2000年9月底动工，预计2001年4月中旬开盘，8月31日竣工交房。
2.户型设计
竹叶苑在户型设计上以大面积为主，具体户型指标如下：
户型 3*2*2 4*2*2 4*3*3 6*3*3
面积 123-130 137 180 222
分布 D区C区 C区 A区B区 A区B区
比例 46% 9% 30% 15%
3.配套设施
竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空，作为休闲绿化用地，融洽小区内住户，社交氛围；小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位，泊车位可达55%，厨房设置集中排烟管道，管道煤气，每户配置ＩＣ卡煤气表．预留上下水接口，方便住户装修，卫生间预留上下水接口，采用自然采光；可提供有线电视，电话，数据通讯线路，每户预留电话及有线电视接口；水表，电表出户，可提供ＤＮ15水表，配置供电容量8ＫＷ，40Ａ电表，一户一表，供电线路引至室内控制开关．小区内还设有医疗中心，文化中心，老年乐园，少儿乐园，门球场，社区内还设有会所，幼儿园，金融，邮政服务等。
4.物业管理
有省级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化的物业管理，向住户提供安全，便利维修服务．全天侯二十四小时巡更，红外线监控，闭路电视监控，户内安防联网，车辆出入管理，抓业清洁人员负责苑内公共卫生，垃圾袋化集中清洁，家庭清洁报纸杂志代定，家电维修；代定飞机，火车票 《XX区XX乡房地产可行性研究报告(第10页)》
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2.户型设计
多层主力户型为3*2，面积为119平方米；高层主力户型为3*2，面积为148平方米，小区首创高层单身公寓户型为1*1和2*1,面积为51-73平方米。户型面积指标如下：
户型 1*1 2*2 3*2 错式 复式
面积 51-52 70-73 119-148 188-200 245
分布 18层单身公寓 18层单身公寓 多层，小高层 小高层 多层
比例 20% 15% 45% 15% 5%
3.价格策略
多层价格为1700-1820元／平方米，小高层价格为1935-2365元／平方米，高层单身公寓价格为1800-2100元／平方米。物业管理费多层为0.5元／平方米*月，高层为0.8-1.0元／平方米*月。付款方式灵活多样，一次性付款，分期付款，七成２０年银行按揭，公积金贷款。
4.宣传推广
东方恒星园于200年5月28日开盘，开盘时在长江日报上连续两次做了1/2版的广告。在竹叶山处有大型户外广告牌和路牌广告，其售楼部为XX市少有的高标准售楼部之一，开盘是参加过2000年上半年房交会。
5.销售情况
小区2000年5月28日开盘，多层销售状况较好，120套住宅已基本售完．小高层中3*2大部分已售完，高层小户型市场阻力较大。
6.客户分析
客户主要是以工商，税务，证券，银行，设计院等行政企事业单位中高收入人员，另有部分中小企业的业主。
XX生态花园
1.项目规划
XX生态花园位于XX发展区，正面沿103国道和汉黄高速公路，北邻六干道，南边是东方恒星园。总占地面积420亩，建筑面积40万平方米，绿化率30%，容积率为2。物业类型有多层，小高层，高层和别墅。一期总建筑面积约6万平方米，16栋多层住宅498户为全现房，
2.户型设计
一期主要户型2*2和3*2，面积为90-130平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 复式
面积 90 120-140 140-170 190-200
比例 10% 45% 30% 15%
二期主要户型为２＊２和３＊２，面积为９０-１４０平方米，具体指标如下：
户型 2*2 3*2 4*2 6*2
面积 89,98 120,140 154 173
比例 41% 44% 10% 5%
3.配套设施
小区配有局域网，三网合一，大型会所，网球场，露天音乐泳池，健身房，美容中心，购物中心，幼儿园，大草坪，阔叶林，管道煤气．二期将停车场全部设计在地下。
４.物业管理
有XX金冠物业管理公司进行智能化管理，物业管理费为0.5元／平方米*月
５.价格策略
XX生态花园有一定的价格优势，一期现起价为1380元／平方米，最高价有开盘时的1580元／平方米涨为1850元／平方米，开盘均价为1420元／平方米，现均价为1500元／平方米（未计入集团购买），分层价为1，4，5楼1550元／平方米，2，3楼1500元／平方米，６楼1350元／平方米，７层复式1650-1850元／平方米．前后三次调价，2000年５月调高50元／平方米，６月调高80元／平方米，８月调高300元／平方米。
６.宣传推广
主要采用派发宣传单的宣传手法，同时参加了两次房交会，在竹叶山转盘处有户外广告。
７.销售情况
首期498套2000年5月刚推出便销售火爆，其中大户购买占较大比重，据悉空军雷达学院买了6栋，XX乡政府购5栋，一期已基本售完．2000年5月份完成销售额500万，6月份完成销售额700万，由于调价原因７月份以后，未超过500万。其中3*2的户型销售最好，主要原因还是因在区域内价格较低，户型较好，迎合了客户需求。不足之处是部分卫生间为黑房。
８.客户分析
一期主要客户为集团购买，雷达学院购6栋，XX乡政府购5栋，散户主要为XX区行政企事业单位人员，生意人较少，98%的散户购房自用改善居住环境，其中为子女购房的比例较大，80%以上的客户采用银行按揭贷款的付款方式。
竹叶苑
1.项目规划
竹叶苑由招银物业发展有限公司投资开发，北京中联公司设计，首期开发建筑面积5.5万平方米。有10栋集合别墅130户，7栋多层公寓192户，容积率为1.2．绿化率为45%。工程于2000年9月底动工，预计2001年4月中旬开盘，8月31日竣工交房。
2.户型设计
竹叶苑在户型设计上以大面积为主，具体户型指标如下：
户型 3*2*2 4*2*2 4*3*3 6*3*3
面积 123-130 137 180 222
分布 D区C区 C区 A区B区 A区B区
比例 46% 9% 30% 15%
3.配套设施
竹叶苑小区周边部分景观住宅底层架空，作为休闲绿化用地，融洽小区内住户，社交氛围；小区内道路两侧铺设植被花草并预留停车位，泊车位可达55%，厨房设置集中排烟管道，管道煤气，每户配置ＩＣ卡煤气表．预留上下水接口，方便住户装修，卫生间预留上下水接口，采用自然采光；可提供有线电视，电话，数据通讯线路，每户预留电话及有线电视接口；水表，电表出户，可提供ＤＮ15水表，配置供电容量8ＫＷ，40Ａ电表，一户一表，供电线路引至室内控制开关．小区内还设有医疗中心，文化中心，老年乐园，少儿乐园，门球场，社区内还设有会所，幼儿园，金融，邮政服务等。
4.物业管理
有省级先进物业管理公司招银物业实行全方位智能化的物业管理，向住户提供安全，便利维修服务．全天侯二十四小时巡更，红外线监控，闭路电视监控，户内安防联网，车辆出入管理，抓业清洁人员负责苑内公共卫生，垃圾袋化集中清洁，家庭清洁报纸杂志代定，家电维修；代定飞机，火车票 《XX区XX乡房地产可行性研究报告(第10页)》
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