房屋的交付与物权变动

新庄公司会成为吉春公司之主观任意的牺牲品。并且如果标的物已经转让第三人或已经过几手转让，会因吉春公司行使解除权而引起连锁的反应。可能有学者提出对第三人的保护可以适用公示之公信力，第三人取得该写字楼之所有权，那么此时允许吉春公司解除合同的结果会怎样呢？那

只能是将新庄公司将房屋增值部分交给吉春公司。但是，如果房价如果下跌呢，吉春公司还会请求解除合同吗？如果行使解除权，其还会补贴新庄公司因房价下跌而造成的损失吗？

　　总之，假定吉春公司享有解除合同的权利，吉春公司一旦接受新庄公司之迟延履行，该与解除权内容相背的行为足以表明其已经放弃该权利，并且基于对相对人新庄公司之保护，吉春公司之解除权已经消灭。

　　注释：

　　① 王泽鉴：《民法物权：用益物权·占有》，中国政法大学出版社2001年版，第162页。

　　② 王泽鉴：《民法物权：通则？所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第164－175页。

　　③ 王泽鉴：《民法学说与判例研究（7）》，中国政法大学出版社1998年版，第63页。

　　④ 王泽鉴：《民法学说与判例研究（7）》，第63页中所举案例与本案极为相似。其案情为“甲售A地与乙，业已交付，但未办理所有权移转登记，乙将该地转售于丙，并为交付。”作者认为：“在此情形，丙占有该地对甲（所有人）而言，应认为具有正当权源。因为：其一，乙对甲有合法占有的权利。其二，丙系基于买卖关系自乙取得占有的权利。其三，乙系该地买受人，得将其占有移转于第三人。准此而言，买受人乙将该地出租与丁时，丁对甲亦有合法占有权源。”作者显然认为买受人可以将占有移转与第三人，但对为什么买受人得将占有移转似乎缺乏理论上的支持。

　　⑤ 梁慧星：《为中国民法典而斗争》，法律出版社2002年版，第247页。

　　⑥ 梁慧星：《民法总论》，法律出版社1996年版，第284页。

　　⑦ 王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第203页。

　　⑧ 郑玉波：《民法总则》，中国政法大学出版社2003年版，第386页。

　　⑨ 郑玉波：《民法总则》，中国政法大学出版社2003年版，第386－388页。

　　⑩ 谢在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社1999年版，第79页。

　　11 崔建远：《中国房地产法研究》，中国法制出版社1995年版，第238页。

　　12 谢庄、王彤：《产权变更登记不应是商品房买卖合同成立的要件》，载《法学评论》1996年第6期。

　　13 王洪亮：《不动产物权登记立法研究》，载《法律科学》2000年第2期。

　　14 王泽鉴：《民法学说与判例研究（1）》，中国政法大学出版社1997年版，第263页。

　　15 王泽鉴：《民法物权：通则·所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第108页注释（1）。

　　16 王泽鉴：《民法物权：通则·所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第108页。

　　17 王泽鉴：《民法物权：通则·所有权》，中国政法大学出版社2001年版，第108页注释（1）。

　　18 王利明：《物权法论》，中国政法大学出版社2003年版，第144页。

　　19 崔建远主编：《合同法》（修订本），法律出版社2000年版，第197页。

　　20 崔建远主编：《合同法》（修订本），法律出版社2000年版，第204、205页。

　　21 史尚宽：《民法总论》，中国政法大学出版社2000年版，第25—26页。

　　22 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第97页。

　　23 王泽鉴：《民法总则》，中国政法大学出版社2001年版，第99页。

　　24 马俊驹、余延满：《民法原论》（上），法律出版社1998年版，第83页；龙卫球：《民法总论》，中国法制出版社2001年版，第143页；王利明、郭明瑞、方流芳：《民法新论》（上），中国政法大学出版社1987年版，第130—131页。

《房屋的交付与物权变动(第4页)》