论依法规范商品房预售保护买受人的合法权益

性缺陷而潜伏着陷阱与危机，加之购房的环节又纷繁复杂，在商品房预售法律关系中，买受人将始终处于弱者地位。经济法的“实质正义”理念要求给予购房者特殊的法律保护。本文仅从上述几个侧面澄清了一些模糊认识，以期为购房者提供醒示，作到未雨绸缪，防患于未然。但由于商品房预售中所涉及的法律问题多而复杂，还应从行政管理、合同法保护措施、物权法保护措施等不同方面给予特殊保护。希望能抛砖引玉，唤起学界给予更多的讨论和关注，以最大限度的保护买受人的合法权益，减少买受人预购商品房的法律风险！

　　主要参考资料

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　　仲俊生、张维民、孟俊、李艳涛：《巧置居室》，中信出版社，1999年7月版。

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　　最高人民法院《关于审理房地产开发经营案件若干问题的解释》的起草说明。

　　最高人民法院《关于审理房地产开发经营案件若干问题的解释》（建议稿）。

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　　杨菁：《商品房预售制度若干问题探讨》，2003年8月13日中国法院网。

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《论依法规范商品房预售保护买受人的合法权益(第3页)》