美国现代城市的郊区化及其特点

nbsp; Press,1982),p.219.）
　　50年代，美国还出现了一种全封闭式设有空调的商城，这种商城首先于1956年出现于明尼阿波利斯附近的南代尔购物中心。这些购物商城的规模越办越大，到70年代出现了一种规模庞大的地区性超级商城，其典型是弗吉尼亚州的泰森斯科纳商城(Tyson's  Corner)，1983年其营业额为1.6亿美元，提供就业1.4万个。长岛的罗斯福菲尔德规模更大，1980年营业面积220万平方英尺，拥有180个商店，每周接纳顾客27.5万人，年营业额为2.3亿美元。（注：Kenneth  T.Jackson,CrabgrassFrontier:The  Suburbanization  of  the  United  States  
(New  York:Oxford  University  Press,1985),pp.259-260.）伍德菲尔德是芝加哥西北24英里的郊区肖姆堡的一个商业和办公中心。该中心的商业营业面积为230万平方英尺，并设有一个可容纳1万辆汽车的停车场，1982年其零售额为3.83亿美元。此外，还有一些郊区商业机构沿高速公路发展，成为商业长廊。比如，I-494是明尼阿波利斯商业中心以南8英里，位于郊区布鲁明顿、伊代纳和里奇菲尔德之间一个绵延7英里长的集商业、办公、旅馆和工厂等为一体的商业长廊。（注：David  C.Thorns,Suburbia  (Suffolk:MacGibbon  &  Kee  Ltd.,1972),p.65.  Barbara 
 M.Kelly,ed.,Suburbia  Re-examined  (New  York:Greenwood  Press,1989),p.49.）
　　由于郊区购物中心的发展，郊区的商业机构、营业额以及就业人数的发展速度都远远超过了中心城。首先，从商业机构的发展来看，中心城的商业机构不断减少，而郊区却在迅速增加。比如在300万人以上的大都市区中，1954-1967年间，中心商业区的商业机构减少了26%，而其郊区却增加了29.9%。（注：R.J.Johnston,The  American  Urban  System:A  Geographical  Perspective  
(New  York:St.Martin's  Press,1982),p.219.）其次，从商业营业额的增长率来看，郊区也同样遥遥领先，比如1962-1972年间，亚特兰大市的批发业营业额仅增加了78.5%，而郊区的5个县则增加了296.5%；同一时期，诺福克—朴茨茅斯市仅增加70.1%，而郊区的两个县则增加了223.4%。（注：Carl  Abbott,The  New  Urban  America:Growth  and  Politics  in  Sunbelt  Cities(The  University  of  North  Carolina  P

ress,1987),p.195.）再次，从郊区商业营业额在大都市区乃至全国所占的份额来看，郊区也逐步夺取优势地位。比如，亚特兰大的零售业在1963年时还占该大都市区的66%，而到1977年竟下降到28%，即郊区占去了72%。（注：Carl  Abbott,Urban  America  in  the  Modern  Age:1920  to  the  Present 
 (Harlan  Davidson  Inc.,1987),pp.113-114.）1975年，美国1.5万个郊区购物中心的年销售额占全美销售总额的一半以上。而到1984年，全国2万个购物中心的销售额占全国零售总额的2/3。（注：Mattei  Dogan,John  D.Kasarda,eds.,The  Metropolis  Era,Volume  1,A  World  of  Giant  Cities
  (London:Sage  Publications,1988),p.62.）
　　最后，从商业的就业人数来看，郊区也在迅速增加，而中心城却在急剧减少。比如1947-1972年间，在全国33个百万人口以上的大都市区中，中心城的零售业和批发业工作职位分别减少了56.5万个和30.2万个，而郊区却分别增加了236万个和79.8个。（注：R.J.Johnston,The  American  Urban  System:A  Geographical  Perspective
  (New  York:St.Martin's  Press,1982),pp.207-220.）就全国所有的大都市区来看，在1958-1967年间，中心城零售业和批发业的年就业增长率分别为0.8%和1.1%，而郊区则分别为5.3%和7.4%。（注：Neil  L.  Shumsky,ed.,Urbanization  and  the  Growth  of  Cities  
(New  York:Garland  Publishing,Inc.,1996),p.432.）
　　这些郊区购物中心不仅是商业中心，而且也是服务和娱乐中心，由于娱乐业和服务业向郊区的转移，郊区服务业的就业增长率远远超过了中心城。1958-1967年间，中心城服务业的年增长率只有2.6%，而郊区为6.1%，增长速度比中心城快一倍以上。（注：Neil  L.Shumsky,ed.,Urbanization  and  the  Growth  of  Cities 
 (New  York:Garland  Publishing,Inc.,  1996),p.432.）
　　　　3.郊区办公园区的发展与办公业的郊区化
　　由于企业的总部是事务性很强的机构，许多重大事情需要高层经理人员当面洽谈，因此中心商业区一直是企业总部的大本营。但由于

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