对城区地下变电站与民用建筑合建的探讨

6　综合利用的经济性

　　通过前面的阐述，我们知道，为满足消防要求，我们选用SF6气体绝缘变压器和小型化、无油设备，从而使部分设备需从国外进口。为此，设备购置费成倍增长，整个地下变电站的投资约为常规地面站的2倍及以上。但综合利用后，将地面上民用建筑产权出售，则可收回投资。曾对广州地区某站进行的可行性研究表明，对1个110 kV 终端站(规模如前所述)，其技术经济指标如下：

　　总用地面积　　1 512 m2
　　总建筑面积　　15 231.6 m2
　　裙房　　　　　2 280 m2
　　住宅　　　　　11 733.6 m2
　　地下站　　　　1 218 m2
　　建筑密度　　　37.7%
　　容积率　　　　10.0
　　土方量　　　　9 744 m3
　　变电站投资　　6 386万元
　　工程总投资　　9 580万元
　　住宅等销售价　9 520万元

　　在征地费用不变的情况下，虽然地下站比地面站的费用增多约3 400万元，但考虑在地面上建1幢28层的商住楼后，收益与支出基本持平。

7　结束语

　　通过以上的分析比较可知，对土地的综合利用，不仅技术上可行，而且经济效益明显：既能有效地提高土地利用率，改善城市景观，优化城市环境，也能有效降低工程费用，并可以很好地解决消防和噪声污染问题。

　　如变电站本期只上2台主变压器，则效益更为明显。其产生的对社会的间接效益更是无法估量。

　　国外在这方面已有多年成功运行的经验，我国一些大城市也有这方面的例子，并随着经济的发展，呈现出越来越迫切的需要。预计未来几年，将会有更多的地下变电站出现，希望本文对此能有一些参考价值。