这份租房合同为何无效？
西某认为，在2002年1月30日灵璧县林业局任命她为灵璧县大森林贸公司经理的同一文件上，免去了原木材公司张某的经理职务，虽然没有正式任命，但她实际上从此时起就主持了木材公司的工作，原灵璧县林业局局长也为此出具了证明。
但是，四原告则有另外一种说法。免去原木材公司张某的经理职务，并不必然就是西某主持工作。如果是西某主持工作，应当有局长办公会议记录，应当召开木材公司的职工大会予以宣布。这些问题，五位第三人没有提供证据证明。原林业局局长出具的证明，由于第三人没有申请出庭作证，不符合最高法院关于民事诉讼证据的有关规定，不具有证据效力。
四原告还向法院提供了一份房屋租赁合同。这份合同是2002年5月1日木材公司与开家具厂的老板鲁全根签定的。合同期限为2002年5月1日至2005年5月1日。合同上盖有木材公司的公章，代表木材公司在合同上签字的正是本案的第三人、上任不久的公司法定代表人西某。
四原告同时向法院提供了木材公司收取鲁全根房租的收据，收款日期是2002年8月12日，金额是463元，收款项目为家具厂纯利润。收据由木材公司一位姓李的会计出具，并加盖了木材公司财务专用章。
既然木材公司于3月1日将房屋租赁给五位第三人，又怎么可能于5月1日再租赁给鲁全根呢？四原告提供的这份证据，又一次证明了木材公司与西某等第三人签定的房屋租赁合同是虚假的。
（六）
2004年3月15日，安徽省灵璧县法院在第三审判庭公开开庭审理了这一案件。四名原告、五位第三人以及他们各自的律师出了庭。
被告灵璧县木材公司没有到庭应诉。
经过慎重合议，灵璧县法院于2004年4月2日判决被告木材公司与第三人西某等五人签定的房屋租赁合同无效。判决的理由是：
第一、我国《担保法》第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条规定，抵押期限为主债务履行之日起至主债务全部清偿完毕之日止。被告木材公司与灵璧县工商银行签定的最高额贷款抵押合同第十三条第一款对抵押期限再次进行了明确约定。在贷款本息未清偿之前，被告木材公司与第三人西某等五人签定的房屋租赁合同，既违反了担保法规定，又违反了被告木材公司与灵璧县工商银行贷款抵押合同的约定。另外，任命西某为被告木材公司经理为3月15日，而合同签定日期为3月1日，西某既为木材公司法定代表人，又是房屋租赁人，其租赁合同显然是串通行为，该行为足以损害朱宗禄等四原告的合法权益，阻碍四原告债权的顺利实现，故四原告要求确认被告木材公司与第三人西某等五人签定的房屋租赁合同无效的诉讼请求，法院予以支持。
第二、西某等五人关于抵押合同期限为2000年2月14日至2002年2月13日，其与被告木材公司签定的房屋租赁合同在2月13日以后，应为有效的主张，因抵押期限约定违反了担保法规定，又与最高额抵押合同第十三条第一款的约定相矛盾，且从平衡抵押合同双方当事人的利益和民法公平原则角度看，抵押合同中当事人约定的抵押期间都应认定为无效，故第三人与被告木材公司签定的房屋租赁合同也应无效。
第三、西某等五人关于四原告不是租赁合同当事人，不能享有租赁合同的撤销权，无权提出撤销租赁合同的主张，法院认为，四原告虽然不是合同当事人，但根据合同法第五十二条第二项规定，合同以外的第三人认为合同当事人恶意串通损害其合法利益的，有权请求法院确认无效，且四原告并不是要求撤销租赁合同，故四原告起诉符合《民事诉讼法》的规定。
（七）
宣判后，西某等五位第三人不服，明确表示要上诉。但在法定期限内没有提起上诉。而一直没有应诉的木材公司却向法院递交了上诉状。
木材公司在上诉状中主张，一审原告主体不适格，无权请求确认租赁合同无效；一审判决将灵璧县工商银行与灵璧县木材公司的借贷抵押合同拉进本案，违反了“不告不理”的民事诉讼原则；一审原告在诉状中并未提到“恶意串通”一词，只是认为合同虚假，但一审法院在判词中帮助一方当事人寻找“恶意串通”的理由；一审判决未能平等保护当事人的程序权利和实体权利。
安徽省宿州市中级法院经过审理，查明一审法院认定的事实无误。
宿州市中级法院在判决书中认为，灵璧县木材公司与一审第三人之间的租赁合同，是在西某担任木材公司经理之前以木材公司法定代表人的身份，与包括自己在内的五位一审第三人所签，显系虚假合同，该合同侵犯了朱宗禄等四被上诉人的合法权益，被上诉人有权请求法院确认租赁合同无效。灵璧县工商银行与灵璧县木材公司的借贷抵押合同与本案有关，因此，一审法院没有违反民事诉讼原则。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。
2004年6月29日，宿州市中级法院依法驳回木材公司的上诉，维持原判。
7月15日，朱宗禄等人拿到了终审判决书，一颗悬着的心终于放了下来。
法律永远是公正的。只要相信法律，法律会给予任何人以应有的公道！
【亢电中 ：安徽省灵璧县法院民一庭
联系电话：0557—6038891
一审案号（2004）灵民一初字第9号
二审案号（2004）宿中民三终字第41号】
相关法律链接：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条：“起诉必须符合下列条件：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五十四条第一款：“当事人申请证人出庭作证，应当在举证期限届满十日前提出，并经人民法院许可。”第五十五条第一款：“证人应当出庭作证，接受当事人的质询。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，
损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以合法形式掩盖非法目的；4、损害社会公共利益；5、违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七十一条第一款：“主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。”
《这份租房合同为何无效？(第2页)》
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