收受未办理产权证的房屋是否构成受贿罪

    案情：

    村干部张某，在协助市政府征用本村土地并出让给某房地产开发公司的活动中，收受该公司房屋两处，价值２０余万元。该公司为张某办理了本公司印制的《购商品房证书》，并将房屋钥匙交于张某，张某将收受的房屋一处送与情妇，一处以他人名义对外出租。按照当地房产管理规定，房地产开发公司尚未售出的商品房，必须到政府房地产管理部门办理《待售房产权证》。张某的这两处住房即以公司待售房名义办理了《待售房产权证》。

    分歧意见：
 
    对于张某是否构成受贿罪，出现了三种不同意见。第一种意见认为，张某虽然收受了房地产开发公司的两处房屋，但房地产开发公司以公司名义办理了《待售房产权证》，房屋产权归房地产开发公司所有，张某因对其收受的房屋无所有权而不构成受贿罪。第二种意见认为，张某利用职务上的便利，在协助市人民政府从事行政管理工作中收受财物，并为他人谋取利益，且对其收受的房屋已实际占有、使用、收益和处分，其行为构成受贿罪。第三种意见认为，张某的行为构成受贿罪，但因意志以外原因未能办理到房产证，系受贿未遂。

    评析：

    笔者同意第二种意见。其理由是：

    一、受贿犯罪的对象是财物，包括动产和不动产，房屋作为不动产可以成为受贿罪的犯罪对象。

    二、未办理房产证的商品房，房地产开发公司在与购房者签订购房合同并收到购房款后，无论购房者是否办理房产证，房屋产权即归购房者所有。反之，房屋产权归房地产开发公司所有。在本案中，房地产开发公司将未办理房产证的商品房送给张某，张某同意接受，房屋的所有权就发生了转移。

    三、房地产开发公司将未办理房产证的两处房屋送给张某时，为张某办理了本公司印制的《购商品房证书》，表明该公司已放弃了对这两处房屋的所有权，同意该房屋的产权归张某所有。

    四、在本案中，张某收受房地产开发公司的房屋后，主观上没有考虑办理房产证的问题，客观上也没有到房管部门办理房产证，其目的是为了隐瞒自己的受贿犯罪行为，所以不属于因意志以外的原因犯罪未能得逞。 《收受未办理产权证的房屋是否构成受贿罪》