项目贷款调查报告

司接受咨询的客户已近__户，预定已达__套住房。从客户反馈的意见来看，该项目预计能够实现畅销、快销；同时，拟通过销售控制、户型组会、价格体系、现场包装等多种技术运用，尽可能实现盈利和开发周期的最佳结合。     销售预计：项目的主体封顶时间（办理预售许可证可以正式对外销售）为市场旺季，加上春节旺季，能够自然地与工程进度相结合，因此，发生商品房滞销和积压的可能性较小。预计销售周期如下： 月　份 销售率（%） * 10         * 20 * 30         * 30         * 10       3、项目效益分析     （1）总投入     _万元          费用名称     费用          说  明          土地       __万元          报建费用     __万元                   土建费用     __万元      以__元/m2且含水电（综合成本）          交易税金     __万元     以5.55%计          销售费用     __万元     以_%计          管理费用     __万元     以_%计；含不可预见费用          财务费用     __万元     以总投入半年；年息__%计     （2）总收入     __ 万元             住房        __万元      以__元/m2计          商铺及车库    __万元     以__元/m2计     （3）税前利润     __万元          销售利润率     __%       四、抵押物的状况     位于**区**路*号的土地于*年*月*日通过何种方式(如*市国土局组织拍卖获得)，面积为__㎡，土地使用权类型为出让(或划拨)，规定用途为商业、住宅用地。使用年限为商业__年、住宅__年，从*年*月*日起算。其他需要说明的情况。       五、还款来源     还款来源为_______     第一还款来源如何__     _第二还款来源如何__     综上所述,还款有保证.     六、风险因素     1、作为房地产项目的市场风险、系统风险以及政策风险，应有清醒的认识和充分的准备，材料市场的变化影响成本，导致利润的降低，国家宏观调空对市场投资的影响，

《项目贷款调查报告(第2页)》