万隆黑茶园县长办公会议汇报材料
万隆黑茶园县长办公会议汇报材料
安化万隆实业有限公司于2013年5月成立，落户中国黑茶产业园，是湖南华莱生物科技有限公司下属的具有独立法人分公司。万隆黑茶产业园项目于2013年元月份与县人民政府签约，选址在我乡茶家、金竹村，主要从事茶旅产业综合开发。该项目将“山、水、茶、旅”进行了有效整合，依托中国历代茶文化背景，展现安化黑茶文化的独特魅力，实现文化与产业的高度融合。
一、项目基本情况
（一）土地测绘征收情况
3月28日，项目建设筹备办公室成立，并正式启动征地测绘工作。至5月25日，完成全部测绘工作，确定了征地勘测界址红线图，实际征地241.7亩。至11月底，下清工作已完成93%。
（二）手续办理情况
该项目9月16日经安化县城乡规划管理办公室审查，同意选址方案，出具了选址意见批复。同日报县发改局备案（安发改字[2013]162号）。9月27日，益阳市国土局通过了《关于安化黑茶产业化基地建设项目用地预审意见》（益国土资预审字[2013]89号）。10月23日，湖南省林业厅核发了《使用林地审核同意书》（湘林地许准[2013]1717号），并依法办理了林地采伐许可手续。12月4日，益阳市环境保护局下达了《安化万隆实业有限公司黑茶产业化基地建设项目环境影响报告书》批复（益环审 [2013]28号）。至此，用地使用权的报批资料已全部完成。
（三）项目规划情况
项目聘请同济大学和上海墨中规划设计院规划设计，对黑茶加工中心、仓储物流中心、公司培训中心等进行了布局规划。方案经过公司多次讨论，初步确定了总体建设方案。近期将按程序进行审查批准。
（四）项目建设情况
10月10日，第一期土石方工程启动，开挖土石方15.8万方，目前已完成70%的工程量。第二期、第三期土石方工程量已测算完毕，预计80万方，拟于近期启动，并于明年6月全面完成所有土石方工程。
二、项目建设初步设想及规模
主要建设内容为：新建生产车间、科研综合楼、物流仓储、会展中心、办公楼、职工宿舍、锅炉房、变电所等配套设施。总建筑面积13.75万平米，容积率为0.85，项目概算总投资3.08亿元人民币，资金来源由企业自行解决。其中工业用地191.7亩，商业用地50亩（以实际修规为准）。
万隆黑茶园将紧紧围绕“茶”字做文章，建成中国黑茶产业园内产、供、销一条龙的黑茶产业化基地，使之能够成为安化黑茶的主要集散地。园区建筑风格定位为中国明清风格，着力打造大酉溪风光带，再现唐、宋、元、明、清不同历史时期黑茶文化发展史，彰显安化黑茶文化的底蕴。
三、项目的效益分析
（一）经济效益分析
项目将建设黑茶加工中心厂房、仓储物流中心9.13万平米，设计年生产能力为2万吨，年产值8亿元（按实际产能40％计算）；设计年货物吞吐量为50万吨；建设纯净水和黑茶饮料生产线各一条，设计年生产能力20万吨，年产值4亿元。园区项目建成后，可实现税收0.44亿元，实现利润0.6亿元，项目投资收益率为25.5%，财务内部收益率为20.21%，税后财务净现值为2.56亿元，经济效益较好，财税贡献率高。
（二）社会效益分析
华莱公司总部将会择时迁入园区，今后公司的投资重点向该园区倾斜，万隆黑茶产业园的资产将作为未来上市公司的主要资产参与评估。整个园区可提供直接就业岗位450个，可间接带动就业近1200余人。同时，园区综合打造旅游景点，使茶旅产业有机结合，年接待能力达10万人次，其辐射带动效益十分明显，社会效益可观。
（三）生态效益分析
黑茶产业园集茶文化、水文化、竹文化、园林文化、梅山文化于一体。利用园区的自然山水生态，通过文化产品的建设，将产业园富予较高的文化艺术内涵，将产业园建设成生态园林城。
四、优惠政策请求
该项目投资大，企业自筹资金困难很多。为了加快项目建设进度，缩短建设周期，尽快投产，为中国黑茶产业园的建设项目起示范作用，请求对该项目实行“一事一议”，提供相关优惠政策支持：
1、关于规划的确定。一是请求迅速确定中国黑茶产业园的整体建筑风格，以便万隆黑茶产业园建设与之对接；二是对万隆黑茶产业园规划提供智力支持，迅速启动规划报批程序，广泛听取专家、领导意见，力求规划的完美，并指导产业园的开发建设；三是请求将万隆产业园的拆迁房屋纳入中国黑茶产业园整体安置规划，以便万隆黑茶产业园的拆迁工作顺利推进。
2、关于供电供水设施及杆线迁移问题。一是考虑生产、仓储、培训等用电需求，请求尽快启动1万伏高压电力走廊建设；二是为保障用水需求，请求水利或城建部门迅速启动供水项目；三是请求移动、电信、电力、广播等部门将项目区内的杆线纳入中国黑茶产业园迁移计划，并优先进行整理，保障施工进度。
3、关于行政规费及有偿服务费问题。考虑到该项目良好的经济效益、社会效益和生态效益，一是请求将工业用地的原始地价、行政性规费打捆按每亩10万元进行结算，商业用地参照开发区内企业执行；二是土建工程的行政审批费用按建筑面积10元/平米的标准收取；三是有偿服务性收费按收费标准的50%收取。其优惠政策的保障，既可以采取打包的形式一次性到位，也可以在企业实现税收后，在县级税收所得部分中分年度以财政奖励的形式予以返还
4、关于环境优化问题。恳请县委、政府出台更加宽松的投资环境政策，项目单位按政策规定在办理报批手续过程中，除了必须缴纳的费用外，任何单位和个人不允许到企业收取各种名目繁多的其它费用。
5、关于部门支持问题。一是简化审批程序，真正实现一站式办公。二是企业在办理工商登记、税务登记、商标注册申请等工作时，相关部门应予以全力支持。
田庄乡人民政府
二〇一三年十二月十一日
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安化万隆实业有限公司于2013年5月成立，落户中国黑茶产业园，是湖南华莱生物科技有限公司下属的具有独立法人分公司。万隆黑茶产业园项目于2013年元月份与县人民政府签约，选址在我乡茶家、金竹村，主要从事茶旅产业综合开发。该项目将“山、水、茶、旅”进行了有效整合，依托中国历代茶文化背景，展现安化黑茶文化的独特魅力，实现文化与产业的高度融合。
一、项目基本情况
（一）土地测绘征收情况
3月28日，项目建设筹备办公室成立，并正式启动征地测绘工作。至5月25日，完成全部测绘工作，确定了征地勘测界址红线图，实际征地241.7亩。至11月底，下清工作已完成93%。
（二）手续办理情况
该项目9月16日经安化县城乡规划管理办公室审查，同意选址方案，出具了选址意见批复。同日报县发改局备案（安发改字[2013]162号）。9月27日，益阳市国土局通过了《关于安化黑茶产业化基地建设项目用地预审意见》（益国土资预审字[2013]89号）。10月23日，湖南省林业厅核发了《使用林地审核同意书》（湘林地许准[2013]1717号），并依法办理了林地采伐许可手续。12月4日，益阳市环境保护局下达了《安化万隆实业有限公司黑茶产业化基地建设项目环境影响报告书》批复（益环审 [2013]28号）。至此，用地使用权的报批资料已全部完成。
（三）项目规划情况
项目聘请同济大学和上海墨中规划设计院规划设计，对黑茶加工中心、仓储物流中心、公司培训中心等进行了布局规划。方案经过公司多次讨论，初步确定了总体建设方案。近期将按程序进行审查批准。
（四）项目建设情况
10月10日，第一期土石方工程启动，开挖土石方15.8万方，目前已完成70%的工程量。第二期、第三期土石方工程量已测算完毕，预计80万方，拟于近期启动，并于明年6月全面完成所有土石方工程。
二、项目建设初步设想及规模
主要建设内容为：新建生产车间、科研综合楼、物流仓储、会展中心、办公楼、职工宿舍、锅炉房、变电所等配套设施。总建筑面积13.75万平米，容积率为0.85，项目概算总投资3.08亿元人民币，资金来源由企业自行解决。其中工业用地191.7亩，商业用地50亩（以实际修规为准）。
万隆黑茶园将紧紧围绕“茶”字做文章，建成中国黑茶产业园内产、供、销一条龙的黑茶产业化基地，使之能够成为安化黑茶的主要集散地。园区建筑风格定位为中国明清风格，着力打造大酉溪风光带，再现唐、宋、元、明、清不同历史时期黑茶文化发展史，彰显安化黑茶文化的底蕴。
三、项目的效益分析
（一）经济效益分析
项目将建设黑茶加工中心厂房、仓储物流中心9.13万平米，设计年生产能力为2万吨，年产值8亿元（按实际产能40％计算）；设计年货物吞吐量为50万吨；建设纯净水和黑茶饮料生产线各一条，设计年生产能力20万吨，年产值4亿元。园区项目建成后，可实现税收0.44亿元，实现利润0.6亿元，项目投资收益率为25.5%，财务内部收益率为20.21%，税后财务净现值为2.56亿元，经济效益较好，财税贡献率高。
（二）社会效益分析
华莱公司总部将会择时迁入园区，今后公司的投资重点向该园区倾斜，万隆黑茶产业园的资产将作为未来上市公司的主要资产参与评估。整个园区可提供直接就业岗位450个，可间接带动就业近1200余人。同时，园区综合打造旅游景点，使茶旅产业有机结合，年接待能力达10万人次，其辐射带动效益十分明显，社会效益可观。
（三）生态效益分析
黑茶产业园集茶文化、水文化、竹文化、园林文化、梅山文化于一体。利用园区的自然山水生态，通过文化产品的建设，将产业园富予较高的文化艺术内涵，将产业园建设成生态园林城。
四、优惠政策请求
该项目投资大，企业自筹资金困难很多。为了加快项目建设进度，缩短建设周期，尽快投产，为中国黑茶产业园的建设项目起示范作用，请求对该项目实行“一事一议”，提供相关优惠政策支持：
1、关于规划的确定。一是请求迅速确定中国黑茶产业园的整体建筑风格，以便万隆黑茶产业园建设与之对接；二是对万隆黑茶产业园规划提供智力支持，迅速启动规划报批程序，广泛听取专家、领导意见，力求规划的完美，并指导产业园的开发建设；三是请求将万隆产业园的拆迁房屋纳入中国黑茶产业园整体安置规划，以便万隆黑茶产业园的拆迁工作顺利推进。
2、关于供电供水设施及杆线迁移问题。一是考虑生产、仓储、培训等用电需求，请求尽快启动1万伏高压电力走廊建设；二是为保障用水需求，请求水利或城建部门迅速启动供水项目；三是请求移动、电信、电力、广播等部门将项目区内的杆线纳入中国黑茶产业园迁移计划，并优先进行整理，保障施工进度。
3、关于行政规费及有偿服务费问题。考虑到该项目良好的经济效益、社会效益和生态效益，一是请求将工业用地的原始地价、行政性规费打捆按每亩10万元进行结算，商业用地参照开发区内企业执行；二是土建工程的行政审批费用按建筑面积10元/平米的标准收取；三是有偿服务性收费按收费标准的50%收取。其优惠政策的保障，既可以采取打包的形式一次性到位，也可以在企业实现税收后，在县级税收所得部分中分年度以财政奖励的形式予以返还
4、关于环境优化问题。恳请县委、政府出台更加宽松的投资环境政策，项目单位按政策规定在办理报批手续过程中，除了必须缴纳的费用外，任何单位和个人不允许到企业收取各种名目繁多的其它费用。
5、关于部门支持问题。一是简化审批程序，真正实现一站式办公。二是企业在办理工商登记、税务登记、商标注册申请等工作时，相关部门应予以全力支持。
田庄乡人民政府
二〇一三年十二月十一日
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