关于我县农村土地流转情况的调查报告

   
      接到市政府研究室的通知后，我县高度重视，专门成立了由主管县长为组长，政府办、农委等相关部门参与的调查组，深入到各乡镇，通过召开乡村干部座谈会、走访农户、问卷调查等方式，对全县农村土地流转情况进行了全面认真的调查。现将有关情况作以简要汇报。
   一、我县农村土地流转的现状
   近年来，我县紧紧围绕农业增效和农民增收这个主题，切实把推动土地流转作为促进“三农”工作的重点来抓，强化引导，注重规范，使农村土地流转呈现出了较好的态势，有力地促进了农业结构调整，加快了农业产业化经营和农村经济的发展步伐。从调查的情况看，我县农村土地流转主要有五个特点：
   1、流转规模日趋扩大化。我县耕地总面积＊＊万亩，其中水田＊＊万亩，旱田＊＊万亩，人均耕地面积6.15亩。家庭联产承包责任制实行以来，我县农村土地流转规模小，数量少，范围窄，并且多是一种零星、分散式的流转。但自2002年以来，随着农村经济的不断发展，特别是劳务输出规模的不断壮大，农民的择业渠道日益拓宽，许多农民离开土地，走出家门寻找致富门路，加速了农村土地的流转。加之专业大户、农业龙头企业、下岗职工等纷纷进入农业领域创业开发，扩大了对流转土地的需求。2004年我县土地流转面积达到15.1万亩，占总耕地面积的11.1%，2005年全县土地流转面积达16.6万亩，占总耕地面积的12.2％，同比提高了1.1个百分点。
   2、流转形式日趋多样化。从调查看，我县的土地流转主要有四种类型。一是转包型。指原承包方将部分或全部土地的经营权转移给其他农户，承包方与发包方原承包关系不变。目前这种形式是我县土地流转的主要形式。2005年全县转包土地面积达  万亩，占土地流转总面积的  %。二是租赁型。就是农户将土地租赁给本集体经济组织以外的单位或个人。2005年以这种形式流转土地的面积达  亩，占土地流转总面积的  %。三是互换型。为了耕种方便或发展规模经营的需要，农户之间或农户与集体经济按照自愿、互利的原则串换承包地，原承包关系不变。2005年以互换的形式流转土地  亩，占土地流转总面积的 %。四是入股型。就是农民将土地以股份的形式参与公司经营，按照风险共担的原则，与公司结成共同体。目前全县有  亩土地以入股型进行流转，占土地流转总面积的  %。
   3、流转主体日趋多元化。过去农村土地流转主要在农户间进行，参与的主体也主要是农户。现在，参与农村土地流转的主体除农户外，工商企业、科研机构、城镇居民等都纷纷下乡租地、包地开发农业。2005年农户间的土地流转面积为13.7万亩。非农业户参与土地流转达到300多户，流转面积达  万亩。
   4、流转用途仍呈单一化。从调查的情况看，流转后的土地用途基本都是用于种植业生产，搞其他行业的较少。2004年土地流转后用于种植业生产的达  亩，占流转总面积的90.3%，2005年土地流转后用于种植业生产的达  亩，占流转总面积的88.6%.
   5、流转效益日趋综合化。从调查的情况看，土地流转对于农村经济发展，促进农民增收起到了积极的推动作用。一是提高了农产品品质。土地流转使土地向种田能手转移，形成规模经营，促进了农业机械化水平的提高，统一了粮食品种，提高农产品品质，增强市场竞争力。二是节约种粮成本。土地经过流转形成规模经营，生产者可以对规划决策、组织生产等各方面进行科学安排，合理配置，精确计算，从而实行科学种田，节约成本，提高效益。三是增加了农民收入。从调查的情况看，土地流转之后，对促进农民增收主要体现在三个方面：一方面转出方增加了地权收入。2005年，农民人均转让承包土地土地经营权收入达  元。另一方面，转出方从事二、三产业或外出劳务获得新的收入。仅2004年，我县外劳务输出实现总收入  万元，拉动农民人均增收650元。再一方面，转入方形成规模经营，增加收入。据统计，2004年，土地流转的转入方平均增收  元。
   二、存在的问题
   从调查的情况看，我县的土地流转仍处于较低层次，流转范围较窄，流转的规模较小，流转的层次不规范。主要表现为“五多五少”。
   一是农户间转包的多，租赁、转让、拍卖等流转形式少。全县转包土地   亩，占土地总流转面积的  %，其收益普遍偏低。土地租赁的收益较高，全县土地租赁总面积   亩，仅占总土地流转面积的  %。农村土地转让、拍卖等流转形式发展缓慢。
   二是流转给一般农户的多，流转给专业大户的少。全县土地流转共涉及  户，其中流转给一般农户的达   户，而流转给专业大户的仅有  户，占总户数的  %，没有形成规模效应。
   三是流转期短的多，期长的少。2005年全县土地流转期5年以下的土地面积为  亩，占流转总面积的  %；流转期在5年以上的土地面积为  亩，仅占流转总面积的  %。这种情况容易出现短期行为，不利于土地的可持续利用。
   四是口头流转的多，书面流转的少。调查中发现，多数农户在土地流转时，以口头协议进行流转的多，未签订书面协议或合同。即使有的签订了

《关于我县农村土地流转情况的调查报告》