机电设备维修保养合同范本

　　机电设备维修保养合同范本
　　
　　本合同三方当事人
　　
　　委 托 方（简称甲方）：深圳市开元国际物业管理有限公司。
　　
　　受委托方（简称乙方）：北京中海外物业管理有限公司深圳分公司。
　　
　　管 理 处（简称丙方）：深圳市开元国际物业管理有限公司海富花园分公司
　　
　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，三方就 海富花园 （物业名称）公共机电设备委托乙方进行维修保养，特订立本合同。
　　
　　第一条 物业基本情况
　　
　　座落位置： 深南东路1021号 ；物业类型： 住宅              ；
　　
　　占地面积： 7072      平方米；建筑面积： 78908        平方米；
　　
　　其中住宅： 78020     平方米；商    场： 无           平方米；
　　
　　写 字 楼： 无        平方米；地下 室： 900          平方米。
　　
　　其它须说明情况： 无        。
　　
　　第二条 委托维修保养服务项目、内容、范围约定
　　
　　1、      日常维护保养、一级保养、二级保养、故障维修、中修、大修以开元国际《设备管理手册》定义为准。
　　
　　2、      日常维护保养、一级保养、二级保养、中修、大修周期以开元国际《设备管理手册》规定的周期为准。
　　
　　3、      日常维护保养、一级保养、二级保养标准应不低于开元国际企业标准Q/KYGJ60001~60031-2002《房屋设备保养标准》所规定的要求。
　　
　　4、      委托维修保养服务项目、级别、范围协议条款见合同附表《委托维修保养服务项目、内容、范围一览表》。
　　
　　5、      本合同委托服务内容不包含设备的中修、大修及更新改造，若甲方有需求另行签定委托合同。
　　
　　第三条 合同期限
　　
　　本合同期限为 壹 年。自 2006 年 1 月 1 日起至 2006年 12 月 31 日止。
　　
　　第四条 甲方、丙方权利、义务
　　
　　1、      除合同第二条已明确委托乙方负责的工作外，其它工作均由丙方负责。
　　
　　2、      甲方及丙方有根据开元国际企业标准对乙方服务过程及效果进行监督、检查、评分的权利，亦有检查乙方工作人员的工作态度、劳动纪律、仪容仪表等是否符合开元国际标准的权利。若乙方达不到标准要求，甲方有要求乙方整改返工，扣减乙方服务费，直至解除合同的权利。
　　
　　3、      甲方有向乙方提供设备技术资料的义务。
　　
　　4、      甲方有审核、批准乙方分包特殊分项的权利。
　　
　　5、      丙方有向乙方无偿提供必要用水用电接驳点及梯子、台钻、冲击钻等大型工具的义务。
　　
　　6、      丙方有按时支付维修保养费用的义务。
　　
　　7、      丙方有为乙方开展工作给予适当、必要配合的义务。
　　
　　8、      乙方维修养护过程中若须更换设备配件，若配件由丙方支付费用，则丙方有权对其进行审批、验证。
　　
　　9、      合同没有明确应由甲方承担的其它权利和义务均由丙方承担 。
　　
　　第五条 乙方权利、义务
　　
　　1、         乙方负责本合同第二条约定的维修养护内容，合同以外的服务内容丙方可以采取口头委托，乙方应及时完成，经甲方审核后由丙方支付服务费用。
　　
　　2、         经甲方同意后，乙方有将部分特殊分项分包的权利。
　　
　　3、         乙方有提供不低于开元国际企业标准服务的义务。
　　
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