小区房地产开发项目可行性研究报告

客户，详细登记预订客户已达
    100人。预计开盘后，产品销售将势如破竹，实现更快的资金回笼，实现将资金周转的良性循环。
    “城南春天”在产品包装上紧紧抓住产品园林景观设计、教育配套的重大优势，切合目标消费群（以周边教师、公务员等高知高收入人群为主）的特征，推广“生态”、“人文”概念，树立了产品新颖、高尚、亲切、健康的良好形象。
    1、案名：新风小区二期·城南春天
    以“城南春天”这一富有现代都市人文气息的新颖命名，引领产品包装形象的焕然一新。“城南”点明项目地址，“春天”带给受众清新亲切、绿意盎然、生机勃勃的感受。“城南春天”寓意二期产品不仅是对一期的创新，更是给城南片区、给整个荆州来了春天般的新意。
    2、推广主题：春天里的书香院落
    “春天”点题，并紧扣产品的园林景观设计优势；“书香院落”紧扣产品的另一重大优势——教育配套，并深深契合。
    3、组团名：梅园、兰园、竹园、菊园
    将“春天”般居住的新意具体到每个组团，给每位住户属于自己的居住情趣。
    梅兰竹菊既是绿色生态、自然园林的代表，体现产品的园林景观设计优势；也是中国传统文化中高尚品格的象征，极具人文意涵。“梅园、兰园、竹园、菊园”的组团命名，同样是既紧扣产品优势，也深得目标消费群（以周边教师、公务员等高知高收入人群为主）所爱。
    4、主打广告语：
    （1）2005荆州最值得期待的生态人文住宅（开盘前）
    （2）领舞城南新生活（开盘后，暂定）
    以强势的主打广告语吸引受众的密切关注。
    主打广告语的设计表现十分抢眼，并在产品包装（报纸广告、宣传单、户外广告、售楼部包装等）中频频出现，给受众反复、强烈的刺激。
    5、卖点提炼：
    （1）金牌美福地，品艺术人文书香。
    绝版地段，浸染大学城墨秀书香，尽享城南经济开发区商圈活力，坐拥高标准景观路南环路的便利和尊荣，多条公交线路直达小区门口。
    黄金福地，缔造高尚儒雅生活品质，辐射无限升值潜力。
    （2）优越性价比，体贴生活多样选择的空间
    超值起价，引领城南片区超值风暴。
    精心打造，细心雕琢，成就卓越半装修房品质：独特的拉毛收光工艺、优质高硬铝合金窗、成品窗台整体装配，室内电路预先暗藏，插座接头合理预留……
    省钱、省时、省心，品质关怀生活，让家的感觉更好。
    （3）完美设计，成就大家风范
    100亩宏大规模，1000㎡时尚休闲会所，5000㎡中央绿化广场，400m特色商业街，静谧社区、纯美领地。精彩贴心户型，南北向、穿堂风、大开间、短进深，完美多样。每户专配储藏室，
    /时尚车库，给你更多生活空间。
    绿意漾漾，日子缓缓，生活散散。
    （4）完善配套，实现爱家之人的梦想
    金九龙酒店、九龙渊公园、龙舟赛尝东门风景区等休闲场所举步即至；江汉石油学院、石油附中、石油附孝石油幼儿园、新风幼儿园等名校环绕毗邻；超市、菜尝医院、银行、商场林立四周。
    爱家人、爱孩子，就该让他们住在这里。
    （5）“五心”级物管，感受心的呵护
    家的价值，不可忽视的一部分是在建筑之外的，一种真正让您省心、舒心、放心、贴心、怡心的“五心”级生活：24小时保安守岗及不间断巡逻、高密度闭路监控探头、可视对讲门禁系统，多项人性化家政服务。
    让尊崇和安全，在点滴享受中自然流露。
    第四章投资计划及经济分析
    一、前期工程情况
    1、土地出让手续全部完善；
    2、地质勘察已全部结束；
    3、建施图纸、基础图纸已设计完成。
    二、投资计划及建设周期
    本项目“城南春天”总投资约需人民币柒仟玖佰万元，详情请见下表：
   

《小区房地产开发项目可行性研究报告(第5页)》