小区房地产开发项目可行性研究报告

; 项目
    占地
    （m2）
    建筑面积
    （m2）
    总投资
    （万元）
    备注
    住宅
    31146.74
    70803
    6747.00
    商业用房
    6968.85
    9659
    1146.00
    公建
    1538
    成本摊入住宅及营业用房
    合计
    38116.00
    82000
    7893.00
    说明：上述土地不包括道路代征地。
    三、建设周期及资金来源计划
    本公司将对“城南春天”项目分两阶段进行滚动式开发。第一阶段开发总建面约41000平方米，其中临南环路商业用房总建面约7600平方米，住宅总建面约33400平方米，合计需投入资金4100万元。资金来源计划：
    （1）公司土地投入款1096万元（出让土地评估价）已付；
    （2）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期待售近90套现房正在热销中，预计于2005年4月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1300万元；
    （3）在本项目“城南春天”第一阶段开发建设中，新风小区一期靠近南环路临街商业用房（一至二层）约7600平方米同期热卖，资金回笼快，预计于2005年8月全部售罄，实现销售收入（资金回笼）1672万元；
    （3）银行部门贷款支持第一阶段项目中的工程款约2000万元；
    （4）根据与施工单位签订的合同规定，本项目“城南春天”第一、二阶段工程全部竣工验收后，支付总工程款的80%左右，因此可余一部分工程款的支付资金；
    （5）第一阶段开发建设的同时，代理销售公司进行强有力度的房产预售，将促使资金快速回笼。预计本项目第一阶段将于2005年2月开工，5月开始预售，8月至少实现销售收入2000万元（第一阶段全部6348万元的30%）。至此第二阶段项目开工。
    综上所述，本项目将使资金的灵活周转，与项目的顺利开发建设环环相扣，实现整体良性循环。
    本项目计划至多在二年半内顺利完成两个阶段的全部开发建设，三年半内实现全部销售收入，二年半内还清全部贷款。
    四、经济分析
    本项目的成本、利润，由住宅、商业用房、架空层（车库、储藏室）三部分组成，且架空层成本已摊入住宅商业用房成本中，其销售所得即为纯利润，具体分析如下：
    1、住宅（商品房），测算成本为人民币953，预计盈利3165万元。如下表：
    面积
    （m2）
    单位成本
    （元/m2）
    总成本
    （万元）
    销售均价
    （元/m2）
    销售收入
    （万元）
    利润
    （万元）
    70803
    953
    6747
    1400
    9912
    3165
    说明：具体明细见附表

《小区房地产开发项目可行性研究报告(第6页)》