房地产开发企业会计制度

息：
（1） 按债券面值购入的债券按当期应计利息
（2） 购入溢价发行的债券： 
库存材料等

材料成本差异

库存材料

材料成本差异

开发间接费用  管理费用
其他业务支出等
待摊费用
开发间接费用  管理费用
其他业务支出等

库存材料 库存设备等
待处理财产损溢

长期投资（股票投资）

长期投资（股票投资）
其他应收款（应收股利）

现金或银行存款
长期投资（股票投资）

投资收益
现金或银行存款

长期投资（债券投资）

长期投资（应计利息）
长期投资（债券投资）

长期投资（应计利息） 

委托加工材料

材料成本差异

委托加工材料

材料成本差异

低值易耗品

低值易耗品
待摊费用

 

待处理财产损溢
库存材料  库存设备等

银行存款

 

银行存款
投资收益
投资收益

长期投资（股票投资）
长期投资（股票投资）

银行存款

 

银行存款

投资收益

 

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106 按当期应计利息
按当期应分摊的实际支付价款中溢价部分
按应计利息与分摊数的差额
（3） 认购折价发行的债券：
按当期应计利息
按当期应分摊的实际支付的价款中的折价部分
按应计利息与分摊数的合计数
4．债券到期收回的本息
按本息合计
按债券本金部分
按已计息部分
按未计息部分
（三） 其他投资
1． 以货币资金向其他单位投资，按实际投出数入帐
2． 以材料物资向其他单位投资
3． 以固定资产向其他单位投资
4． 以无形资产向其他单位投资
5． 采用成本法记帐的，收到接受投资单位分来 的利润
6． 采用权益法记帐的，按持股比例计算权益的增加数
按持股比例计算权益的减少
分得的利润
7． 从接受投资单位收回投资
（1） 收回货币资金
（2） 收回固定资产：
按收回固定资产的原值
按已提折旧
按原投资价值
原投资价值大于收回价值的差额
原投资价值小于收回价值的差额
三、固定资产
（一） 固定资产的增加
1． 购入的不需要安装固定资产，按实际支
出的价款（包括买价、支付的包装费、运输费等）记帐
2． 购入需要安装的固定资产，按购入价加
支付的包装费、运杂费等
按支付的安装费用
安装完成交付使用，按全部购建成本
3．自行建造的固定资产，按建造过程中实  长期投资（应计利息）

 

长期投资（应计利息）
长期投资（债券投资）

银行存款等

 

长期投资（其他投资）

长期投资
长期投资  累计折旧
长期投资
银行存款等

长期投资（其他投资）

投资收益
银行存款

银行存款

固定资产

投资收益

 

固定资产

固定资产购建支出

固定资产购建支出
固定资产
固定资产购建支出 
长期投资（债券投资）
投资收益

 

投资收益

长期投资（债券投资）
长期投资（应计利息）
投资收益

现金或银行存款

库存材料
固定资产
无形资产
投资收益

投资收益

长期投资（其他投资）
长期投资（其他投资）

长斯投资

累计折旧
长期投资

投资收益

银行存款等

银行存款
应付帐款等
银行存款
固定资产购建支出
银行存款

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126 际发生的全部支出
4． 工程完工交付使用，按实际发生的全部
支出
5． 其他单位投资转入固定资产：
按确认的价值
6． 融资租入固定资产，按租赁协议的确定的
设备价款、运输费、途中保险费、安全调试费等支出记帐
7．按期计算融资租入固定资产折旧
8．根据合同规定，按期支付租金（包括分期支付的固定资产价款、价款的利息和手续费等）
9．租赁期满，按照合同规定付给出租单位转让费
10．改建、扩建固定资产发生的支出

改建、扩建过程中发生的变价收入
改建、扩建完工，按改建过程中发生的支出减去变价收入后的净额增加固定资产价值
11．盘盈的固定资产，按重置完全价值
按估计累计折旧
按净值
12．接受捐赠的固定资产，按捐赠固定资产
的发票、报关单、有关协议以及同类固定资产
国内或国际市场价格等资料而确定的价值记帐
（二） 固定资产的减少
1． 出售固定资产，结转其帐面原价和累计
折旧
出售固定资产发生的清理费用
出售固定资产取得的价款收入
将出售固定资产的净收益转作营业外收入
或将净损失转作营业外支出
2． 盘亏的固定资产，按净值
按固定资产原价
按已提折旧
3． 清理报废、毁损的固定资产：
按固定资产净值
按固定资产原价
按已提折旧
发生的清理费用
收回的残料作价和变卖残值收入 
固定资产

固定资产
固定资产

管理费用
长期应付款

长期应付款
固定资产购建支出

银行存款
固定资产

固定资产

固定资产

 

固定资产清理
累计折旧
固定资产清理
银行存款  应收帐款
固定资产清理
营业外支出
待处理财产损溢

累计折旧

固定资产清理

累计折旧
固定资产清理
库存材料   银行存款 库存材料等
固定资产购建支出

实收资本
长期应付款

累计折旧
银行存款

银行存款
银行存款
库存材料
库存材料
固定资产购建支出

累计折旧
待处理财产损溢
资本公积
累计折旧

固定资产

银行存款等
固定资产清理
营业外收入
固定资产清理

固定资产

 

固定资产

银行存款等
固定资产清理
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149 应由过失人或保险公司赔偿的损失
固定资产清理后的净损失
或固定资产清理扣的净收益
4．向其他单位投资转出的固定资产
（三）固定资产的折旧
按固定资产使用部门，按月计提的固定资产折旧
（四） 固定资产购建支出
1． 固定资产购建工程领用材料物资
2． 应负担的职工资
3． 固定资产购建工程性生的其他支出
4． 固定资产购建工程采用出包方式的：
（1） 预付承包单位工程款
（2） 工程完工与承包单位进行工程价款结算时
（3） 补付的工程款
5． 发生的工程借款利息，应区别不同情况分别处理：
（1） 属于固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之彰发生的，记入固定资产造价
（2） 在办理竣工决算之后发生的利息，计入当期损益
6． 用外币借款进行固定资产购建因外币折合率变动而多付的人民币，应分别下列情况处理：
（1） 在固定资产尚未使用或尚未办理竣工决算之前发生的，计入固定资产造价
（2） 在办理竣工决算之后勤部发生的，计入当期损益
7． 工程完工交付使用，按工程的实际成本
四、无形资产及递延资产
（一） 无形资产
1． 购入或自行创造并按法律程序申请取得
的各种无形资产
2． 投资人投入的无形资产，按确定的价值
3． 用已入帐的无形资产向外投资
4． 向外转让已放帐的无形资产，收到转让收入时
同时，结转转让无形资产成本
5． 摊销无形资产时
（二） 递延资产
1．发生的递延费用 其他应收款
营业外支出

《房地产开发企业会计制度(第13页)》