房地产开发企业会计制度

本年利润

待处理财产损溢
固定资产清理
现金  银行存款等
营业外收入

经营收入
其他业务收入
营业外收入
本年利润

投资收益

本年利润
 

其他业务收入
本年利润

投资收益

短期投资 长期投资
投资收益
投资收益
投资收益

本年利润

投资收益

营业外收入
营业外收入
营业外收入
本年利润

本年利润

经营税金及附加
经营成本
销售费用
管理费用
财务费用
其他业务支出
营业外支出
本年利润

投资收益

272

273

274

275

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281

282

283
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285 （二） 利润分配
1． 企业用盈余公积弥补以前年度亏损

2． 企业按规定计算出应交纳的所得税

3． 企业税后按规定应交财政特种基金

4． 按规定从税后利润中提取盈余公积

5． 应分配给投资人的利润

（三） 结转全处利润（或亏损）
1． 年度终了，将本年收入和支出相抵后结出本年实现的利润总额，转入“利润分配”科目的贷方
2． 年度终了，或将本年收入和支出相抵后结出的亏损总额，转入“利润分配”科目的借方
3． 年度终了，将“利润分配”科目所属除“未分配利润”明细科目之外的其他明细科目的余额转入“利润分配”科目所属“未分配利润”明细科目

（四） 调整上年利润（或亏损）
1． 企业上年度结算后发现以前年度会计事项涉及以前年度损益的，调整增的上年利润或调整减秒的上年亏损
2． 调整减少的上年利润或调整增加的上年亏损

十一、投资者权益
（一） 实收资本
1． 企业收到投资人投入的现金现金应以实际收到或存入企业开户银行的金额
2． 企业收到投资人投入的房屋机器
设务等实物：
（1） 按确认价值
3． 收到投资人投入的土地使用权等无形资产，按确认价值
4． 企业按规定将资本公积、盈余公积转增资本时 
盈余公积

利润分配
（应交所得税）
利润分配
（应交财政特种基金）
利润分配
（提取盈余公积）
利润分配
（应付利润）

本年利润

利润分配
（未分配利润）
利润分配
（未分配利润）

利润分配
（盈余公积补亏）

有关科目

利润分配
（未分配利润）

现金  银行存款

固定资产
无形资产

资本公积  盈余公积 
利润分配
（盈余公积补亏）
应交税金
（应交所得税）
其他应交款

盈余公积

应付利润

利润分配
（未分配利润）

本年利润

利润分配（应交所得税
应交财政特种基金
提取盈余公积
应付利润）
利润分配
（未分配利润）

利润分配
（未分配利润）

有关科目

实收资本

实收资本
累计折旧
实收资本
实收资本

286

287
288

289

290

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295
296
297

298

299 （二） 资本公积
1． 企业接受的现金、实物损赠

2． 法定财产重估增值
3． 投资人实际缴付资本时：
按实际收到的出资额
按投资人在新增注册资本中应占的份额
按出资额大于注册资本的差额
4． 企业将资本公积转作资本时
（三） 盈余公积
1． 企业按规定提取盈余公积时

2． 企业用盈余公积弥补亏损

3． 企业将盈余公积转作资本时
十二、外币业务
1． 有在外汇调剂市场买入外币的企业，买入外汇取得的外币存款
按国家外汇牌价折合为人民币记帐
按调剂价与国家外汇牌价的差额
按调剂价
2． 用买入的外汇购买物资，支付费用按国家外汇牌价折后为人民币
同时，按应分摊的外汇价差
3． 用买入的外币偿还债务，按外汇牌价折合为人民币记帐
同时，按偿还债务应分摊的外汇牌价
4． 在外汇调剂市场卖出外币
（1） 如果卖出的外币为调剂市场买入的
按取得的人民币金额
按应分摊的外汇价差
按国家外汇牌价折合的人民币金额
如有差额借或贷
（2） 如果卖出的外币为其他来源取得的：
按实际取得的人民币金额
按实际取得的人民币金额小于按国家
外汇牌价折合为人民币金额
按国家外汇牌价折合的人民币金额
按实际取得的人民币金额大于按国家
外汇牌价折合为人民币金额 
现金  银行存款
固定资产等
固定资产

银行存款  固定资产

资本公积

利润分配
（提取盈余公积）
盈余公积

盈余公积

银行存款（××外币户）

物资采购等
物资采购等
长期借款等

财务费用  固定购建支出

银行存款（人民币户）

财务费用

银行存款（人民币户）
财务费用 
资本公积   累计折旧

资本公积

实收资本
资本公积
实收资本

盈余公积

利润分配
（盈余公积补亏）
实收资本

外汇价差
银行存款（人民币户）

银行存款（××外币户）
外汇价差
银行存款（××外币户）

外汇价差

外汇价差
银行存款（××外币户）
财务费用

银行存款（××外币户）
财务费用

  《房地产开发企业会计制度(第16页)》