房地产开发企业会计制度
二、月份终了，企业按规定计算出应由当月经营收入负担的经营税金及附加，借记本科目，贷记
“应交税金”、“其他应交款”科目。
三、期未，应将本科目的余额转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
第511号科目 其他业务收入
一、本科目核算企业主营业务以外的其他业务收人，如商品房售后服务收入、材料销售收入、无形资产转让收入、固定资产出租收入等。
二、企业取得的各项其他业务收入，借记“银行存款”、“应收账款”等科目，贷记本科目。
三、期末，应将本科目余额全部转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
四、本科目应按照其他业务的种类设置明细账。
第512号科目 其他业务支出
一、本科目核算企业发生的与其他业务收入相关的成本、费用、经营税金及附加等。
二、企业发生的其他业务支出，借记本科目，贷记“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”、“应付福利费”、“应交税金”、“其他应交款”等有关科目。
三、期末，应将本科目余额全部转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
四、本科目应与“其他业务收入”科目相对应设置明细账。
第521号科目 管理费用
一、本科目核算企业行政管理部门(总部)为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失以及其他管理费等。
二、企业发生的各项管理费用，借记本科目，贷记“现金”、“银行存款”、“无形资产”、“待摊费用”、“递延资产”、“累计折旧”、“应交税金”、“应付工资”、“应付福利费”、“坏账准备”等科目。
三、期末，应将本科目的余额全部转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
四、本科目应按管理费用项目设置明细账。
第522号科目 财务费用
一、本科目核算企业在房地产开发经营过程中，为进行资金筹集等理财活动而发生的财务费用，包括利息支出(减利息收入)、汇兑损失(减汇兑收益)以及相关助手续费等。
为购建固定资产而筹集资金所发生的费用，在固定资产尚未完工交付使用前发生的，应计入有关固定资产价值内，不包括在本科目的核算范围内。
二、企业发生的财务费用，借记本科目，贷记“银行存款”、“长期借款”等科目，发生的应作冲减财务费用处理的利息收入、汇兑损益等，借记“银行存款”、“长期借款”等科目，贷记本科目。
三、期末，应将本科目的余额全部转入“本年利润”科目，结算后本科目应无余额。
四、本科目应按财务费用种类设置明细账。
第531号科目 投资收益
一、本科目核算企业对外投资取得的收入或发生的损失。
二、企业取得投资收入时，借记“银行存款”、“长期投资”等科目，贷记本科目。
企业转让、出售股票、债券，借记“银行存款”等科目，贷记“短期投资”、“长期投资”、“其他应收款”科目，借记或贷记本科目。
债券到期，收回本息，借记“银行存款”等科目，贷记“长期投资”、 “短期投资”科目和本科目。
收回其他投资时，其收回的投资与投出资金的差额，作增减投资收益处理。
三、期末，应将本科目余额全部转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
四、本科目应按投资收益种类设置明细账。
第541号科目 营业外收入
一、本科目核算企业发生的与企业经营业务无直接关系的各项收入，包括固定资产盘盈、处理固定资产净收益、教育费附加返还款、因债权人原因确实无法支付而应转作营业外收入的应付款项等。
二、企业发生的营业外收入，借记“待处理财产损溢”、“银行存款”、“现金”、“固定资产清理”、“应付账款”等科目，贷记本科目。
三、期末，应将本科目余额全部转入“本年利润”科目，结转后本科目应无余额。
四、本科目应按收入项目设置明细帐。
第542号科目 营业外支出
一、本科目核算企业发生的与企业经营无直接关系的各项支出，如固定资产盘亏、处理固定资产净损失、非常损失等。
二、发生的营业外支出，借记本科目，货记“待处理财产损溢”、“固定资产清理”、“现金”、“银行存款”等行科目。
期末，应将本科目余额全部转入“本年利润”科目，结转后，本科目应无余额。
三、本科目应按费用项目设置明细帐。
三、会计报表
（一） 会计报表种类和格式
报表编号 会计报表名称 编报期
会开01表 资产负债表 月报
会开02表 损益表 月报
会开03表 财务状况变动表 年报
会开02表附表1 利润分配表 年报
资 产 负 债 表
会开0l表
编报单位： 年 月 日 单位：元
资 产 行次 年初数 期末数 负债及所有者权益 行次 年初数 朗未数
流动资产： 流动负债：
货币资金 1 短期借款 46
短期投资 2 应付票据 47
应收票据 3 应付账款 48
应收账款 4 预收账款 49
减：坏账准备 5 其他应付款 50
应收账款净额 6 应付工资 51
预付账款 7 应付福利费 52
其他应收款 8 未交税金 53
存货 9 未付利润 54
其中：在建开发产品 10 其他未交款 55
待摊费用 11 预提费用 56
待处理流动资产净损失 12 一年内到期的长期负债 57
一年内到期的长期债券投资 13 其他流动负债 58
其他流动资产 14 流动负债合计 65
流动资产合计 20 长期负债：
长期投资： 长期借款 66
长期投资 21 应付债券 67
固定资产： 长期应付款 68
固定资产原价 24 其他长期负债 75
减：累计折旧 25 长期负债合计 76
固定资产净值 26 所有者权益： 不清
固定资产清理 27 实收资本 78
固定资产购建支出 28 资本公积 79
待处理固定资产净损失 29 盈余公积 80
固定资产合计 35 未分配利润 8l
无形资产及递延资产： 所有者权益合计 85
无形资产 36
递延资产 37
无形及递延资产合计 40
其他资产：
其他长期资产 4l
资产总计 45 负债及所有者权益总计 90
补充资料：1．已贴现的商业承兑汇票 元；
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