市房地产协会成立大会上的讲话

        市房地产协会成立大会上的讲话
　　
　　同志们：
　　经过前一段时间的紧张准备，我市房地产协会今天正式成立了。首先，我代表市委、市政府对协会的成立表示热烈的祝贺！对企业家多年来为我市经济社会发展作出的努力表示衷心的感谢！借此机会，我先谈几点想法，与大家作一交流：
　　一、房地产业是推进我市发展的重要力量
　　近年来，我市房地产业发展态势良好，房地产供求机制不断完善，房地产市场日益繁荣，房地产业持续稳步发展，为提升我市综合竞争力，改善整体人居环境，推动经济社会快速发展发挥了重要作用。
　　1.经济方面。从固定资产投资来看，我市房地产开发投资已成为拉动整个固定资产投资增长的主要力量之一，2005年全市房地产直接投资达6.3亿元,占全社会固定资产投资15左右；从财政税收来看，2005年全市房地产营业税达4365万元，契税达2688万元，土地增值税1282万元，房地产企业所得税394万，建筑业税收达5745万元，合计为1.45亿元，占我市地方财政收入的3.65亿元的39.7。在全市纳税大户前20强中，房地产企业占5席。2006年一季度全市房地产营业税达1095万元，契税达953万元，土地增值税405万元，房地产企业所得税9万，建筑业税收达1825万元，合计为4287万元，占我市地方财政收入的1.12亿元的38.3。
　　2.城市方面。通过房地产开发，土地出让，政府经营城市的能力不断提高，城市建设步伐明显加快。近5年来，城市建成区面积由10.9平方公里扩大到14.23平方公里，人口由8万增加到14万。建成了鹿溪广场、城北广场、虎山桥头广场、城北大桥入城口绿化等“城市客厅”7个，完成了须江阁以及集休闲、健身、观赏为一体的一江两带工程，动工兴建文化广场、须江公园扩建项目。城市绿化力度全面提升，光2003年到2005年城市绿地就新增28万平方左右，是前8年的总和。房地产的持续健康发展推动了城市公建配套设施的完善，城市公建配套设施的完善又推进了房地产开发，这就使得城市公建配套设施的建设与房地产开发实现了良性互动，拉开了城市框架，拓展了城市空间，改善了城市环境，提高了城市品位。
　　3.社会方面。从2003至2005年三年，全市累计向市场投放商品房面积98万平方米，实际销售84万平方米，市区人均住宅建筑面积从2003年的25.26平方米提高到2005年的27平方米。同时各个开发商更注重内部环境管理，通过提高建筑水平，抓好小区内部配套，整体提升了城市形象。新建了一批如翠苑小区、虎山小区等环境优美的小区，以及正在建设的国际花城、西城华庭、乌木山庄、湖畔山庄等小区，这些小区的建成将大大改善市民的居住环境。
　　这些成绩的取得与在坐的各房地产企业的努力密不可分。同时，随着我市房地产业的发展，企业在推动我市经济加快发展的同时，自身也取得了较大的发展。在此，我代表市委、市政府向各房地产企业表示感谢。
　　二、要为房地产业发展创造良好的环境
　　在推动房地产业业发展的过程中，政府的一个重要任务是营造良好的发展环境，提高城市整体价值。
　　1.政策环境。一要提高公积金覆盖面，探索加快非公企业建立住房公积金制度，同时提高公积金交缴幅度，充实公积金总量，提高贷款额度，充分发挥好住房公积金作用；二要建立健全物业维修资金的管理和使用办法，规划建设部门、发改、财政等部门积极探索，适时修改《我市物业管理维修资金管理办法》，特别是小高层的物业维修资金的收集和使用办法，引导小高层住宅的消费；三要采取各种措施激活二手房市场，财政要研究税收政策，该减少的要减少，能减免的要减免，从而激活一大批需要换房的潜在购房户的消费，活跃二手房市场
　　2.服务环境。一要提高城市规划水平。包括城市建设规划、经济与社会发展规划、资源开发与利用规划、环境保护规划等，以使城市按照理性化、科学化的轨道可持续发展；二是要优化城市环境。通过加强道路基础设施建设，完善城市功能，为城市经营战略的实施创建快捷顺畅的物质平台；通过加大美化、净化、绿化力度，改善城市生态环境，增强城市的吸引力和凝聚力；三是要改善人文环境，打响城市品牌。把历史文化融入城市建设中，提高城市文化内涵，增强城市吸引力，吸引更多的市内外人口集聚；四要建立市场预警预报机制，加强房地产市场监测。建立房地产市场供求、结构、价格涨幅和空置状况的预警体系，通过信息的全面采集和数据分析来加强房地产市场监测，准确判断我市房地产运行状态和发展趋势，及时发现市场运行中存在的问题，并有针对性地分类提出调控对策，促进房地产市场健康稳定发展。
　　3.舆论环境。各新闻媒体要做好舆论的正确引导，加大房地产市场信息的宣传力度，传递正确的市场信息，引导科学的消费投资观念，要采取多种形式，加强对

        有关政策的解释、宣传工作，使广大居民正确理解国家和省里各项有关政策，促进房地产市场健康发展。特别是近期，可以说是购房的黄金时期，各新闻单位要配合好房地产管理部门和房地产开发商，做好房地产业的宣传。市规划建设部门要尽快把全市目前在建的楼盘制成楼盘位置图和网络楼盘图向外推介，进一步加大对房地产业的宣传。
　　三、房地产企业要抢抓机遇实现更大的抱负
　　房地产业发展前景广阔，从空间机遇来看，随着我市经济的快速发展，人民生活水平的提高，未来几年将有大量的农村农民进城购置房产，按照现在房地产业的发展规模，我市每年交易30万平方米左右商品房，那么“十一五”期间，市区新开发商品房总面积将达到150万平方米。从政策机遇来看，温家宝总理说过：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”从中我们可以看到，国家对房地产业采取的不是打压政策，而是促进房地产市场持续健康发展的政策。从市场机遇来看，随着人民生活水平的提高，购房者对房产质量、户型、周边环境等方面提出的要求越来越高，对高档别墅、排屋的需求也越来越大。因此，房地产业要做大做强，必须在质量、品牌、服务和宣传四个方面下足工夫。
　　1.抓质量。要尽可能满足居民的质量综合需求，在规划设计质量方面，要能体现可持继发展和以人为本的思想，有一定的超前性和可变性，即能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。在工程质量方面，开发企业要慎重选择优秀的设计部分、施工部门和监理部门作为合作伙伴，并要选准优秀的项目经理，使工程质量能够得到根本的保证。在环境质量方面，要做到适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好的人居环境。在物业管理、配套设施等方面要做到基本具备，以人为本。
　　2.抓品牌。树品牌、创名牌是房地产一项长期、艰巨、复杂的系统工程，要有科学的战略方案，遵循一定的程序，一定的方法来进行。一个房地产企业，要创出优秀的，在市场有影响的名牌，必须具有科学的市场调研和准确的市场定位，卓越的质量体系，完善的无可挑剔的售后服务，在作好这些基础性工作以后，还要抓好名牌的维护、创新、延伸、发展，使单项名牌经过凝聚、提练、升华为整个企业的长久性名牌。
　　3.抓服务。完善的售后服务、良好的物业管理是非常重要的，特别是优质的、有成效的物业管理服务，是现代住宅小区的重要组成部分，是现代化城市的朝阳产业，房地产企业塑造住宅精品，除了抓好小区的规划、设施、施工外，最重要的还是塑造物业管理精品，将物业管理服务超越单纯的维修与维护，更强调了小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式。
　　4.抓宣传。要让消费者了解你的企业，了解你的楼盘优点，消费者才愿意买你的房子。房地产企业要通过对房地产客户群体的细分，针对客户的具体情况，制定并实现相应的楼盘广告宣传、产品展示等营销活动，并可与企业外部的网站结合，利用多种先进的信息手段，如全景展示、楼盘导购、楼盘推荐、楼盘查询、咨询服务、会员服务、社区交流、在线调查、电子刊物、邮件发送等，最大化的吸引客户的购买，提升企业的品牌形象和知名度。
　　四、房地产协会要在服务产业发展中积极作为
　　今天，房地产协会的成立，是我市房地产业发展过程中的一件大事，是规范经营秩序、促进产业繁荣发展的重要举措。房地产协会务必要做好以下三点：
　　1.建立健全制度。在市场经济条件下，企业、行业协会的作用将越来越重要。我市已已成立不少的企业、行业协会，但都需要不断完善和提升。房地产企业协会成立后，要注重制度的建立和完善，比如协会的章程、理事会议事项等。通过建立健全各项制度，明确会员的权利和义务，规范理事会、会长的职责和开展工作的程序和办法，做到有据可依、有章有循。这样才能确保协会的各项工作有条不紊地展开。
　　2.积极开展服务。协会作为我市房地产企业的群众性组织，其生命在于为会员服务。房地产协会既要做好宣传、贯彻党和政府的方针、政策，配合业务主管部门维护房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，组织开展房地产开发行业的理论研究工作等常规性工作；更要在履行行业服务、行业自律、行业代表、行业协调等基本职能上不断寻求创新，促进我市房地产业进一步发展。
　　3.相关部门支持协会工作。协会要发挥作用，离不开各级各有关部门的支持和帮助。各乡镇和市政府各部门，特别是市规建局、民政局、财政（地税）局、国税局等部门都要从各自的职能出发，加强对协会的指导、管理和服务，为协会充分发挥作用创造良好的环境。
　　总的来说，加快我市发展是政府、企业、社会的共同愿望和责任，大家都应积极发挥作用，共同推进房地产业发展，推动我市经济发展，为实现“打造实力我市，跻身全国两百强”两大目标尽自己最大的努力。
　　最后：再次对房地产协会成立表示祝贺！对广大房地产企业经营者的辛勤工作表示衷心的感谢！预祝大会取得圆满成功！

        有关政策的解释、宣传工作，使广大居民正确理解国家和省里各项有关政策，促进房地产市场健康发展。特别是近期，可以说是购房的黄金时期，各新闻单位要配合好房地产管理部门和房地产开发商，做好房地产业的宣传。市规划建设部门要尽快把全市目前在建的楼盘制成楼盘位置图和网络楼盘图向外推介，进一步加大对房地产业的宣传。
　　三、房地产企业要抢抓机遇实现更大的抱负
　　房地产业发展前景广阔，从空间机遇来看，随着我市经济的快速发展，人民生活水平的提高，未来几年将有大量的农村农民进城购置房产，按照现在房地产业的发展规模，我市每年交易30万平方米左右商品房，那么“十一五”期间，市区新开发商品房总面积将达到150万平方米。从政策机遇来看，温家宝总理说过：“房地产业是我国现阶段重要的支柱产业和消费热点，既要坚定不移地解决发展中的突出问题，又要坚定不移地促进其稳步发展。”从中我们可以看到，国家对房地产业采取的不是打压政策，而是促进房地产市场持续健康发展的政策。从市场机遇来看，随着人民生活水平的提高，购房者对房产质量、户型、周边环境等方面提出的要求越来越高，对高档别墅、排屋的需求也越来越大。因此，房地产业要做大做强，必须在质量、品牌、服务和宣传四个方面下足工夫。
　　1.抓质量。要尽可能满足居民的质量综合需求，在规划设计质量方面，要能体现可持继发展和以人为本的思想，有一定的超前性和可变性，即能满足当前需要，又为未来发展留有充分余地。在工程质量方面，开发企业要慎重选择优秀的设计部分、施工部门和监理部门作为合作伙伴，并要选准优秀的项目经理，使工程质量能够得到根本的保证。在环境质量方面，要做到适当合理还应具备一定的文化品位，创造良好的人居环境。在物业管理、配套设施等方面要做到基本具备，以人为本。
　　2.抓品牌。树品牌、创名牌是房地产一项长期、艰巨、复杂的系统工程，要有科学的战略方案，遵循一定的程序，一定的方法来进行。一个房地产企业，要创出优秀的，在市场有影响的名牌，必须具有科学的市场调研和准确的市场定位，卓越的质量体系，完善的无可挑剔的售后服务，在作好这些基础性工作以后，还要抓好名牌的维护、创新、延伸、发展，使单项名牌经过凝聚、提练、升华为整个企业的长久性名牌。
　　3.抓服务。完善的售后服务、良好的物业管理是非常重要的，特别是优质的、有成效的物业管理服务，是现代住宅小区的重要组成部分，是现代化城市的朝阳产业，房地产企业塑造住宅精品，除了抓好小区的规划、设施、施工外，最重要的还是塑造物业管理精品，将物业管理服务超越单纯的维修与维护，更强调了小区用户营造一种高品位的生活气氛，引导一种全新的生活方式。
　　4.抓宣传。要让消费者了解你的企业，了解你的楼盘优点，消费者才愿意买你的房子。房地产企业要通过对房地产客户群体的细分，针对客户的具体情况，制定并实现相应的楼盘广告宣传、产品展示等营销活动，并可与企业外部的网站结合，利用多种先进的信息手段，如全景展示、楼盘导购、楼盘推荐、楼盘查询、咨询服务、会员服务、社区交流、在线调查、电子刊物、邮件发送等，最大化的吸引客户的购买，提升企业的品牌形象和知名度。
　　四、房地产协会要在服务产业发展中积极作为
　　今天，房地产协会的成立，是我市房地产业发展过程中的一件大事，是规范经营秩序、促进产业繁荣发展的重要举措。房地产协会务必要做好以下三点：
　　1.建立健全制度。在市场经济条件下，企业、行业协会的作用将越来越重要。我市已已成立不少的企业、行业协会，但都需要不断完善和提升。房地产企业协会成立后，要注重制度的建立和完善，比如协会的章程、理事会议事项等。通过建立健全各项制度，明确会员的权利和义务，规范理事会、会长的职责和开展工作的程序和办法，做到有据可依、有章有循。这样才能确保协会的各项工作有条不紊地展开。
　　2.积极开展服务。协会作为我市房地产企业的群众性组织，其生命在于为会员服务。房地产协会既要做好宣传、贯彻党和政府的方针、政策，配合业务主管部门维护房地产市场秩序，促进房地产业持续健康发展，组织开展房地产开发行业的理论研究工作等常规性

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