城市经营的城市规划方略研究
bsp; 旧区改造 ，对旧街道的旧房，可通过规划设计，对旧建筑进行外立面装修，“穿衣”美化。不一定要大拆大建。这样，既能美化，又少花钱。上海的南京路的改造就是成功的例子。
（七）加强绿化
绿化是城市景观的一个重要组成部分——软质景观，是城市美化的重要方面，也是城市可持续发展的重要措施之一。加强绿化，使树茂、草绿、花香。
三、优化城市环境，以环境美提升城市资产价值
现在人们都认识到了可持续发展、以认为本、绿化、环境的意义，并且在城市建设中实施，大力治理环境。这是城市建设的好势头。
环境治理好了，居住、商业、办公、游憩环境也好了，人气也旺了。房地产也增值了。城市经营，应该充分与环境治理结合，结合环境治理开发居住、商业、办公、游憩，从环境治理中获取价值，实现城市资产的价值。环境效益与经济效益有机结合。
四、合理规划城市广场，搞好广场工程经营
中国 50~70 年代，城市一方面由于游行、集会频繁，另一方面由于受苏联城市规划思想的影响，十分重视城市广场的规划建设。 80 年代，由于游行、集会活动甚少，忽视了城市广场的规划建设。 90 年代后期，改革开放、经济发展上升到了一定的水平，国家经济水平从“温饱”上升到了“小康”，人民需要从基本的“衣食住行”上升到了“娱乐休闲”，全世界也开始实施可持续发展战略，进入环境文化时代，我国又开始重视城市广场的规划建设。
广场建设是一个系统工程，它不仅与休闲、娱乐、交往、集会有关，而且与景观、商业、房地产、交通、绿化有观。广场建设要全面考虑这些问题，通过广场建设达到提升周围房地产价值，以房地产增值平衡建设改造投入，甚至赢利， 美化与赢利一举两得，社会效益、经济效益、生态效益兼受的城市经营目的 。
在广场建设中，美化了城市景观，提供了人民休闲活动场所，取得了一定成绩。但也存在着一定的问题，如广场的规模、广场的分布不合理等等问题。城市经营中的城市规划、广场建设应注意以下 4 问题：广场布局、广场规模、区别一般广场与交通岛、城市总体规划要布局好广场。
• 广场布局
广场应均匀分布在城市中心，全市性的广场应该分布在全市中心，分区性的广场应该分布在分区中心，街区性的广场应该分布在街区中心。广场体系应该符合 克里斯特勒的中心地体系 ，从街区广场到全市区广场呈金字塔形。城边、城外广场，居民难以接近，效益差，不合理。
• 广场规模
广场规模不是越大越好，大了一是浪费资金、土地，二是广场活动的人感到空旷、荒芜、冷清，甚至恐惧；也不是越小越好，小了广场活动的人就会感到拥挤、烦躁；规模大小合理才好。怎样确定广场的合理规模？主要从以下 3 方面确定。
• 视觉、听觉、心理感应确定人均面积
视觉研究表明：在视力正常的情况下，人相距小于 15 米（ 48 英尺）以内能清晰地看见对方面部（如“肖像”一样）；相距 25~130 米（ 80~428 英尺）只能辨认对方的身体姿态；
听觉研究表明：在典型的城市噪音条件下，小声说话在 10 米以内能听清楚 ; 大声说话在 21 米（ 70 英尺）以内刚刚听到。
心理感应研究表明：在休闲活动中，人与人相距小于 2 米时，熟人感觉亲切，而陌生人则感觉相互干扰、不舒服；当辨认不清周围人的面孔、声音时，感觉空旷、冷清、荒芜，甚至恐惧。
综合考虑，广场的活动人均面积下限为 4 平方米，上限为 100 平方米，人均 8 平方米（ 28 平方英尺）的广场充满活力。国家绿化面积数量适当增加。
• 据广场的服务范围、服务人口、人到广场活动的出游率确定广场活动人口
广场的服务范围有全市性的（如上海人民广场），有分区性的，有街区性的。全市性的广场的服务人口是全市人口，分区性的广场服务人口是分区，街区性的广场服务。
一个区域的总人口有多种活动方式，不可能全部到广场活动，只有一部分到广场活动。到广场活动的人口的比例即出游率乘以总人口即得广场活动人数。
• 根据人均面积、广场活动人口确定广场规模
人均面积乘以广场活动人口即得广场规模。
( 三 ) 区别一般广场与交通岛、公园
广场的特点是能够吸引大量的人流、车流，交通流量很大。
然而，交通岛的主要特点是起交通作用，疏导交通。交通岛与广场区别很大，在交通方面是相互矛盾的。如果把交通岛做成广场，不仅不能疏导交通，反而吸引大量的交通量，产生交通问题，事与愿违。这样的情况已经出现过，城市经营中应避免再出现这样的问题。
广场较公园开放性强，公园较广场隐蔽性强。
（四）城市总体规划要布局好广场
上一轮产生总体规划对城市广场考虑不够，以致在 90 年代后期很难找到一块可做广场的地方，要做一个广场要拆除大量的建筑 《城市经营的城市规划方略研究(第4页)》
本文链接地址：http://www.oyaya.net/fanwen/view/94119.html
（七）加强绿化
绿化是城市景观的一个重要组成部分——软质景观，是城市美化的重要方面，也是城市可持续发展的重要措施之一。加强绿化，使树茂、草绿、花香。
三、优化城市环境，以环境美提升城市资产价值
现在人们都认识到了可持续发展、以认为本、绿化、环境的意义，并且在城市建设中实施，大力治理环境。这是城市建设的好势头。
环境治理好了，居住、商业、办公、游憩环境也好了，人气也旺了。房地产也增值了。城市经营，应该充分与环境治理结合，结合环境治理开发居住、商业、办公、游憩，从环境治理中获取价值，实现城市资产的价值。环境效益与经济效益有机结合。
四、合理规划城市广场，搞好广场工程经营
中国 50~70 年代，城市一方面由于游行、集会频繁，另一方面由于受苏联城市规划思想的影响，十分重视城市广场的规划建设。 80 年代，由于游行、集会活动甚少，忽视了城市广场的规划建设。 90 年代后期，改革开放、经济发展上升到了一定的水平，国家经济水平从“温饱”上升到了“小康”，人民需要从基本的“衣食住行”上升到了“娱乐休闲”，全世界也开始实施可持续发展战略，进入环境文化时代，我国又开始重视城市广场的规划建设。
广场建设是一个系统工程，它不仅与休闲、娱乐、交往、集会有关，而且与景观、商业、房地产、交通、绿化有观。广场建设要全面考虑这些问题，通过广场建设达到提升周围房地产价值，以房地产增值平衡建设改造投入，甚至赢利， 美化与赢利一举两得，社会效益、经济效益、生态效益兼受的城市经营目的 。
在广场建设中，美化了城市景观，提供了人民休闲活动场所，取得了一定成绩。但也存在着一定的问题，如广场的规模、广场的分布不合理等等问题。城市经营中的城市规划、广场建设应注意以下 4 问题：广场布局、广场规模、区别一般广场与交通岛、城市总体规划要布局好广场。
• 广场布局
广场应均匀分布在城市中心，全市性的广场应该分布在全市中心，分区性的广场应该分布在分区中心，街区性的广场应该分布在街区中心。广场体系应该符合 克里斯特勒的中心地体系 ，从街区广场到全市区广场呈金字塔形。城边、城外广场，居民难以接近，效益差，不合理。
• 广场规模
广场规模不是越大越好，大了一是浪费资金、土地，二是广场活动的人感到空旷、荒芜、冷清，甚至恐惧；也不是越小越好，小了广场活动的人就会感到拥挤、烦躁；规模大小合理才好。怎样确定广场的合理规模？主要从以下 3 方面确定。
• 视觉、听觉、心理感应确定人均面积
视觉研究表明：在视力正常的情况下，人相距小于 15 米（ 48 英尺）以内能清晰地看见对方面部（如“肖像”一样）；相距 25~130 米（ 80~428 英尺）只能辨认对方的身体姿态；
听觉研究表明：在典型的城市噪音条件下，小声说话在 10 米以内能听清楚 ; 大声说话在 21 米（ 70 英尺）以内刚刚听到。
心理感应研究表明：在休闲活动中，人与人相距小于 2 米时，熟人感觉亲切，而陌生人则感觉相互干扰、不舒服；当辨认不清周围人的面孔、声音时，感觉空旷、冷清、荒芜，甚至恐惧。
综合考虑，广场的活动人均面积下限为 4 平方米，上限为 100 平方米，人均 8 平方米（ 28 平方英尺）的广场充满活力。国家绿化面积数量适当增加。
• 据广场的服务范围、服务人口、人到广场活动的出游率确定广场活动人口
广场的服务范围有全市性的（如上海人民广场），有分区性的，有街区性的。全市性的广场的服务人口是全市人口，分区性的广场服务人口是分区，街区性的广场服务。
一个区域的总人口有多种活动方式，不可能全部到广场活动，只有一部分到广场活动。到广场活动的人口的比例即出游率乘以总人口即得广场活动人数。
• 根据人均面积、广场活动人口确定广场规模
人均面积乘以广场活动人口即得广场规模。
( 三 ) 区别一般广场与交通岛、公园
广场的特点是能够吸引大量的人流、车流，交通流量很大。
然而，交通岛的主要特点是起交通作用，疏导交通。交通岛与广场区别很大，在交通方面是相互矛盾的。如果把交通岛做成广场，不仅不能疏导交通，反而吸引大量的交通量，产生交通问题，事与愿违。这样的情况已经出现过，城市经营中应避免再出现这样的问题。
广场较公园开放性强，公园较广场隐蔽性强。
（四）城市总体规划要布局好广场
上一轮产生总体规划对城市广场考虑不够，以致在 90 年代后期很难找到一块可做广场的地方，要做一个广场要拆除大量的建筑 《城市经营的城市规划方略研究(第4页)》
★读了本文的人也读了：